나이스옥션 법원경매 평택 2023타경49906 [1] 경기도 평택시 세교동 435-117 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경49906 [1] 경기도 평택시 세교동 435-117 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경49906 | 소재지: 경기도 평택시 세교동 435-117 | 감정가: 179,850,000원 | 최저가: 125,895,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2023타경49906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경49906 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 435-117

용도: 대지

감정가: 179,850,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

토지 지분율: 해당 정보는 명확하지 않으나, 매각대상 토지 전체를 기준으로 판단됩니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 윤OO

주의사항: 1. 지목은 '대'이나 현황은 농작물을 경작하고 있음. 2. 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통하여 접근 가능함.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 소재하며, "범양아파트" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역의 특색을 복합적으로 나타냅니다. 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 교통 이용에 불편함이 적을 것으로 판단됩니다. 토지는 사다리형으로, 현재 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 현재까지 제공된 정보에 따르면, 소유자이자 채무자인 이OO에 대한 채권자 윤OO의 경매 신청으로 진행 중입니다. 소유권 외 추가적인 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거, 상업, 공업, 농업 기능이 복합적으로 혼재된 지역에 위치합니다. 이는 특정 상권으로 집중되기보다는 다양한 용도의 토지 이용이 나타나는 지역임을 시사합니다. 인근에 "범양아파트"가 있어 기본적인 주거 수요가 존재하며, 근린생활시설, 공장 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 지역 내 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

"범양아파트" 남서측 인근에 위치하여 해당 아파트 단지의 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 '맹지'라는 점입니다. 현재는 인근 필지를 통해 접근이 가능하지만, 도로와의 법적 관계 및 통행권 확보 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 지목은 '대지'이나 현황은 농작물 경작지로 이용되고 있어, 향후 건축 행위 시 관련 규제 및 현황과의 차이에 따른 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 토지 경매 물건입니다. '대지'임에도 불구하고 현재 농작물 경작지로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지라는 점은 주요 고려사항입니다. 하지만 인근 필지를 통한 접근 가능성과 복합적인 지역 용도로 인해 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 평택시의 지속적인 개발 계획 등을 고려할 때, 토지 이용 규제 완화나 도로 접근성 개선 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 도시 개발 잠재력과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 현황과 지목의 차이, 맹지라는 단점을 명확히 인지하고, 향후 토지 이용 계획 변화 가능성이나 인근 개발 사업과의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다. 접근성 개선이나 토지 이용 제한 완화 시 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

외부 지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 공장이 혼재되어 있어 일부 환경적 영향은 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계