나이스옥션 법원경매 평택 2023타경47696 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1214호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경47696 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1214호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경47696 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 1층1214호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) | 감정가: 671,000,000원 | 최저가: 161,107,100원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2023타경47696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경47696 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층 1214호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 671,000,000원

토지면적: 27.36㎡ (약 8.28평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전사거리" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 일대는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 남측 약 35미터, 서측 약 25미터, 북측 약 20미터, 동측 약 15미터 등 다양한 노폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자인 공OO 씨 명의로 되어 있습니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 인수되는 권리가 거의 없으나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 파악해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 비전동 지역, 특히 비전사거리 인근은 평택시의 중심 상업 및 주거지역으로 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 혼재하여 유동인구가 많으며, 이는 다양한 업종의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 본건의 용도인 제2종근린생활시설(일반음식점)은 이러한 상권 환경에 적합한 업종으로 볼 수 있습니다. 소사벌 택지개발지구와 인접하여 지속적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "비전사거리" 인근에 위치하여 평택시의 주요 시설 접근성이 좋습니다. 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적이며, 다양한 근린생활시설이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로 평택 시청 및 평택 병원 등 주요 공공 및 의료 시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수할 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역(행복한아이유치원)으로 지정되어 있으나, 근린생활시설 용도에는 직접적인 제약이 크지 않을 것으로 판단됩니다. 주변에 특이할 만한 혐오시설은 보고된 바 없어 환경적인 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시의 중심 상권에 위치하여 유동인구가 많고 배후 수요가 풍부한 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고 다양한 편의시설 이용이 편리하여 입지 조건은 매우 우수하다고 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 관리만 잘 이루어진다면 안정적인 투자 또는 실사용 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 부동산 가치가 상승하고 있는 지역입니다. 본건은 비전사거리라는 주요 상권에 위치하여 상업시설로서의 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 소사벌 택지개발지구의 성장과 함께 주변 상권의 활성화가 기대됩니다. 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계