나이스옥션 법원경매 평택 2023타경47740 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 369-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경47740 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 369-1 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경47740 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 369-1 | 감정가: 575,586,000원 | 최저가: 138,198,200원 | 용도: 답

1. 평택지원 2023타경47740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경47740 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 369-1

용도: 답 (전)

감정가: 575,586,000원

토지면적: 2754.00㎡ (약 833.38평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 입OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 건

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환되지 않습니다.

2. 본건은 타인 소유 토지를 통과해야만 접근 가능한 맹지이며, 현재 휴경지 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 369-1에 소재하는 토지입니다.

주변으로는 농경지, 농장, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 주위환경은 보통 수준입니다.

인근에 "팽성초등학교"가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설과의 연관성을 엿볼 수 있습니다.

45번 국도가 근거리에 위치하여 광역 접근성은 확보되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 부정형의 완경사지이나 대체로 평지에 가까운 지형을 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 되면 대부분의 선순위 권리는 소멸됩니다.

소유자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 입OOOOOOO입니다.

채무자의 소유권과 채권자의 권리 관계에 기반하여 임의경매가 개시되었습니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부에 대해서는 상세한 권리분석이 필요하며, 이에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 평택시 팽성읍 송화리 일대는 주로 농경지와 단독주택, 자연녹지 등으로 이루어진 지역입니다.

인근에 학교가 있어 최소한의 지역 공동체 활동이 예상되나, 활발한 상업 시설 밀집 지역으로 보기는 어렵습니다.

45번 국도가 인접해 있어 교통망은 갖추고 있으나, 이것이 직접적인 상권 활성화로 이어지지는 않는 것으로 판단됩니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린 상권이나 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 팽성초등학교가 있으며, 학생들의 통학 및 학부모의 접근성을 고려할 수 있습니다.

주요 도로망으로는 45번 국도가 인접해 있어 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

대중교통은 일반적인 수준의 버스 노선 등이 운행될 것으로 예상되나, 촘촘한 노선망을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

주변 환경은 농경지와 자연 녹지가 많은 편이며, 상대적으로 조용한 주거 및 농업 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 본건은 타인의 토지를 통과해야만 진입이 가능한 맹지입니다. 이는 통행권 확보에 대한 분쟁 발생 가능성, 혹은 별도의 토지 매입이나 통행료 지급 등의 추가 비용 발생 위험이 있습니다. 또한, 지적도상 도로가 있으나 폐도 상태로 현황 맹지라는 점은 접근성 문제를 심화시킵니다.

둘째, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 농지법에 따른 취득 자격 요건을 충족하는지 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

셋째, 군사 시설 보호 구역 및 소음 대책 구역에 포함되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 구체적으로는 비행안전제5구역, 제한보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 상세한 확인이 필수적입니다.

넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 규모 이상의 축산업 영위가 제한될 수 있습니다.

마지막으로, 재매각 건이라는 점은 이전 매수인이 계약을 이행하지 못했거나 포기한 사유가 있을 수 있음을 시사하며, 이러한 사유에 대한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리에 위치한 답(전) 토지입니다.

높은 감정가에도 불구하고, 본건은 접근성 문제(맹지), 농지취득자격증명 필요, 군사 시설 관련 중첩적인 개발 제한 등 다수의 심각한 리스크를 내포하고 있습니다.

특히 맹지라는 점과 각종 행위 제한 구역으로 지정되어 있다는 점은 토지의 활용도를 크게 떨어뜨리는 요인입니다.

재매각 건이라는 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

농지로서의 가치나 향후 개발 가능성 등을 신중하게 고려해야 하며, 이러한 제약 조건들을 감안할 때 투자는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적이며, 다음과 같은 특수한 상황을 고려할 때만 가능할 수 있습니다.

첫째, 만약 인근 토지와의 협의를 통해 맹지 문제를 근본적으로 해결할 수 있는 구체적인 방안이 있다면, 이는 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

둘째, 평택시의 전반적인 개발 계획 및 군사 시설 이전, 또는 관련 규제 완화 등의 정책 변화가 예상될 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

셋째, 농업에 특화된 사업을 계획하고 있으며, 해당 지역의 농지 관련 규제 및 토지 이용 계획을 충분히 이해하고 이를 극복할 수 있는 전문성이 있다면 고려해볼 수 있습니다.

하지만 위에서 언급된 리스크들을 감안할 때, 일반적인 투자 관점에서 본건을 접근하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 전문가와 심도 있는 상담을 진행하시길 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계