나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [5] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층204호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [5] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층204호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경1987
• 주소: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 2층204호 (신장동,글로리타운)
• 감정가: 173,000,000원
• 최저가: 14,246,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 연립주택

평택지원 경매6계 2024타경1987 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 2층204호 (신장동,글로리타운) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 14,246,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1987 (5)

용도: 연립주택 (글로리타운 에이동 2층204호)

소재지: 경기도 평택시 신장동 404-11

감정가: 173,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 38.68㎡ (약 11.70평)

건물면적 (전용면적): 52.49㎡ (약 15.88평)

*본건은 연립주택으로, 전용면적은 52.49㎡입니다. 분양면적은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

1.3. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장1동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

제반 차량의 출입이 원활하며, 남측 근거리에 수도권 전철 1호선 '송탄역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장까지의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편으로 판단됩니다.

건물 개요 및 이용 상태:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물 중 2층 204호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 등으로 마감되었으며, 위생, 급·배수, 개별난방, 승강기, 주차장 설비 등 제반 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

토지 이용 계획:

제1종일반주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m 포장도로)에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

소유자 및 채무자:

소유자와 채무자가 유OO로 동일합니다. 이는 일반적인 강제경매의 형태이며, 소유자 변경 시 명도 협상의 여지가 있을 수 있습니다.

채권자 및 사건 형태:

채권자는 박OO이며, 부동산강제경매 사건입니다. '중복병합사건' 및 '중복사건'은 여러 채권자가 경매를 신청했거나 관련 사건이 병합된 경우를 의미하며, 낙찰 시 배당금이 늘어나거나 복잡성이 증가할 수 있으나, 매각 자체에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

임대차 관계:

임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 확인하기 위해 현장조사 및 전입세대 열람 등을 통해 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도에 대한 리스크가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

인근에 다세대/연립주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다. '신장1동행정복지센터' 인근에 위치하고 1호선 송탄역 역세권에 근접하여 소규모 주거 상권이 형성되어 있습니다.

생활 정보:

주변에 주거시설이 밀집되어 있어 은행, 병원, 소규모 마트 등 생활 인프라 이용이 편리합니다. 송탄역을 통한 외부 지역으로의 접근성도 높아 직주근접 수요를 흡수할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 제한사항 포함)

군용비행장 소음:

본건 토지는 '비행안전제4구역(전술)', '비행안전제5구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'으로 지정되어 있습니다. 이는 인근에 군용 비행장이 위치하고 있음을 시사하며, 항공기 운항으로 인한 **소음 발생**이 주거 쾌적성을 저해하는 **잠재적 리스크**가 될 수 있습니다. 이는 매매가 및 임차 수요에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 소음도를 반드시 확인해야 합니다.

명도 리스크:

임대관계가 '미상'이므로, 점유자에 대한 명도 절차를 철저히 준비해야 합니다. 점유자가 소유자(채무자)일 경우 명도는 비교적 수월할 수 있으나, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 1호선 송탄역 근거리에 위치한 연립주택으로, 양호한 교통 환경과 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 경쟁력을 확보할 경우 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 따른 소음 문제는 매수 결정 시 가장 중요한 검토 요소입니다.

투자 포인트:

1. **역세권 입지:** 1호선 송탄역 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **실사용 면적:** 전용면적 52.49㎡(약 15.88평)로 소형 주거시설로서의 활용도가 높습니다.

3. **환금성:** 제1종일반주거지역에 위치하며, 토지/건물 일괄매각으로 투자 가치가 명확합니다.

투자 시 유의사항:

1. 군용 비행장 소음에 대한 **현장 확인 및 수용 가능성**을 검토해야 합니다.

2. **임대차 관계 미상**에 따른 정확한 권리분석과 명도 계획을 수립해야 합니다.

3. 최저 매각가를 고려하여 **인근 유사 물건의 실거래가**를 철저히 비교 분석해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계