나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [7] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층206호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [7] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층206호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경1987
• 주소: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 2층206호 (신장동,글로리타운)
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 14,163,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 연립주택

평택지원 경매6계 2024타경1987 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 2층206호 (신장동,글로리타운) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 14,163,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 평택시 신장동 글로리타운 연립주택

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경1987 (7)

소재지: 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층206호

용도: 연립주택 (구분건물)

감정가: 172,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

채무자/소유자: 유OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 물건 현황 및 면적

토지면적: 38.46㎡ (약 11.63평)

건물 전용면적: 52.19㎡ (약 15.79평)

※ 본 물건은 연립주택(다세대/빌라)으로, 기재된 건물면적은 전유부분(전용면적)이며, 별도의 분양면적은 표기하지 않습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 2층

이용상태: 연립주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 완비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 평택시 신장동 "신장1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다. 생활 편의시설이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

남측 근거리에 수도권 1호선 송탄역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근 버스정류장 이용 및 운행 횟수 등으로 볼 때 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 남측으로 노폭 약 12-15 미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

인근에 신장1동행정복지센터가 있으며, 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 식당, 기타 근린생활시설)을 갖춘 주거 밀집 상권입니다. 1호선 송탄역 역세권에 근접하여 생활 인프라 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 사항

본 경매는 부동산강제경매이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(유OO)이므로, 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 중복병합/중복사건으로 진행 중이므로 매각 시점까지 채무 변제 여부를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

3.2. 권리관계 특이사항

제출된 자료 상 임대관계는 '미상'이므로, 매각 이후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 미상인 임대차 관계는 낙찰자의 명도 난이도와 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 특이사항

4.1. 법적 제한 및 토지이용 리스크

본건은 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 해당하며, '비행안전제4구역(전술)', '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있습니다. 이는 인근 군 비행장으로 인한 소음 발생 가능성이 높으며, 이에 따른 건축물의 고도 제한 및 건축 행위 제한을 받을 수 있는 주요 리스크입니다. 특히 '소음대책구역' 지정은 주거 환경 만족도와 향후 매매 가격에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 표시

주요 혐오/제한 시설은 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역' 지정입니다. 이는 매수자에게 심리적/실제적 소음 피해를 유발할 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 1호선 송탄역 근거리에 위치하여 역세권 입지 프리미엄을 기대할 수 있으며, 주거 밀집 지역 내의 연립주택으로 실수요층의 접근성이 양호합니다. 감정가 1억 7천 2백만원은 주변 시세를 고려하여 적절한지 판단이 필요하며, 특히 약 15.79평의 전용면적은 소형 가구에 적합합니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **역세권 근접성:** 1호선 송탄역 이용이 편리하여 직장인 및 소형 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. **낮은 초기 투자금:** 연립주택으로 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액으로 부동산 경매 투자 진입이 용이합니다.

3. **실수요층 확보:** 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높아 실수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 또는 매매 전환이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계