나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [6] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층205호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [6] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층205호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경1987
• 주소: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 2층205호 (신장동,글로리타운)
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 14,163,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 연립주택

평택지원 경매6계 2024타경1987 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 2층205호 (신장동,글로리타운) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 14,163,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본건은 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층205호 연립주택에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경1987 (6)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 172,000,000원입니다.

토지면적은 38.50㎡ (약 11.65평)이며, 건물(전용)면적은 52.24㎡ (약 15.80평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 2층에 위치합니다.

1.3. 소유 관계 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 유OO이며, 채권자는 박OO입니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 진행 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 남측 근거리에 수도권 1호선 송탄역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 치장벽돌 및 석재, 창호는 새시창호 마감 등입니다.

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 기본 설비는 양호합니다.

현재 연립주택으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각대상은 토지와 건물을 포함한 일괄매각으로, 명확한 권리 이전이 가능합니다.

본 경매는 부동산강제경매이며, 중복병합사건 및 중복사건으로 진행되는 점을 고려할 때 다수의 채권자가 얽혀있을 가능성이 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다.

이는 임차인의 유무 및 점유 관계가 불분명함을 의미하며, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

명도 과정에서의 시간 및 비용 발생 가능성이 존재합니다.

4. 생활 및 상권 분석

4.1. 상권분석

주위가 아파트, 다세대 주택 등과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 생활 상권입니다.

신장1동행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 행정 편의시설은 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활정보 및 특수 지역 정보

인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 남측으로 노폭 약 12-15미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

특수 지역 정보로, 본건은 비행안전제4구역(전술) 및 비행안전제5구역(전술)을 포함하는 군사시설 보호구역에 해당합니다.

또한, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역으로 지정되어 있어 항공기 소음에 대한 잠재적인 영향이 있을 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 분석

평택시는 폐기물 처리시설 건립 계획 등이 주민 반발로 백지화된 사례가 보도된 바 있어 , 해당 지역 주민들의 환경 문제에 대한 관심도가 높음을 시사합니다.

본건 인근에 직접적으로 확인된 주요 혐오시설 정보는 없으나, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 포함되어 있어 소음 문제가 잠재적인 혐오 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 소음 및 규제 리스크

군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 해당하므로, 항공기 운항에 따른 소음 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

군사시설 보호법에 따른 비행안전구역 지정은 향후 증축이나 용도변경 등 개발 행위에 일부 제약을 가할 수 있습니다.

5.2. 권리 및 명도 리스크

중복병합사건 및 임대관계 미상으로 인한 명도 저항의 가능성이 일반 물건보다 높을 수 있습니다.

명도 계획 수립 시 충분한 시간과 비용을 예측해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 1호선 송탄역 근거리에 위치하며, 주거 선호도가 보통 수준인 제1종일반주거지역 내의 연립주택입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순하지만, 군용비행장 소음대책구역이라는 특수성이 감정가에 반영되었을 가능성이 높습니다.

실거주 목적 또는 안정적인 주거 임대 수익을 목표로 한다면, 소음도를 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선 송탄역 인근 역세권 입지로, 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

적절한 면적: 전용면적 약 15.8평으로 소형 가구 및 신혼부부에게 적합한 크기입니다.

리스크 반영: 군용비행장 소음대책구역 지정 및 중복사건으로 인한 리스크가 현재 감정가에 반영되었을 가능성이 높아, 철저한 조사 후 입찰 시 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

명도에 대한 철저한 준비와 현장 조사(소음 정도 포함)가 낙찰가를 결정하는 핵심 요소가 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계