나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [4] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층203호 연립주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

평택지원 경매6계 2024타경1987 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 2층203호 (신장동,글로리타운) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 14,329,000원 | 용도: 연립주택

본 건은 평택지원 2024타경1987 (4) 사건으로, 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 2층 203호에 소재한 연립주택(집합건물)입니다.

감정가는 174,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

본 물건은 지하 1층, 지상 4층 건물 중 2층에 위치합니다.

건물면적(전용): 52.85㎡ (약 15.99평)

토지면적(대지권): 38.95㎡ (약 11.79평)

본 건은 경기도 평택시 신장동 "신장1동행정복지센터" 북동측 인근에 소재합니다.

주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

특히, 본 건물(글로리타운)은 과거 미군부대 인근 외국인 전용 임대주택으로 분양된 이력이 있어, 미군 렌탈 수요를 고려할 수 있는 지역 특성을 가집니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보되어 있습니다.

본 건까지 차량 출입이 원활하며, 남측 근거리에 수도권 전철 1호선 송탄역이 위치합니다.

인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 유OO, 채권자는 박OO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

본 건은 '중복병합사건, 중복사건'으로 진행 중입니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 하나의 사건으로 병합된 것으로, 채권 관계가 복잡할 수 있으나 매각에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 명도(인도명령) 절차를 사전에 준비해야 합니다.

주변에 다수의 연립/다세대 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.

인근에 1호선 송탄역이 위치하여 광역 교통망 접근성도 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 가장 큰 잠재적 리스크는 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 속한다는 점입니다. 이는 항공기 소음에 노출될 가능성이 높음을 의미하며, 투자 시 소음으로 인한 생활 환경 저해 가능성 및 주택 가치에 미치는 영향을 신중하게 고려해야 합니다.

다만, 해당 지역은 과거 미군 임대수요를 기반으로 형성된 주택가이므로, 특정 수요층에게는 소음 리스크가 상대적으로 낮은 요인으로 작용할 수 있습니다.

인근 지역에 추진되었던 폐기물처리시설 건립 계획은 주민 반발로 백지화된 바 있으나, 본 건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 악영향은 없을 것으로 판단됩니다.

핵심 투자 포인트는 **1호선 송탄역 역세권 근거리**에 위치한 입지 조건과 **미군 렌탈 수요**를 고려할 수 있는 지역 특성입니다.

건물에 승강기 및 주차장 설비가 되어 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

본 물건은 역세권과 미군 부대 인근이라는 입지적 장점과 함께, 군용비행장 소음대책구역이라는 명확한 리스크를 동시에 지니고 있습니다.

감정가는 $\text{174,000,000원}$으로 책정되었으며, 낙찰가율은 **소음 리스크를 반영**하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

투자를 결정하기 전, 인근 부동산을 통해 실질적인 미군 렌탈 수요 및 소음 체감 정도를 확인하는 것이 중요하며, 저렴하게 낙찰받아 월세 수익을 노리는 투자 전략이 적합할 수 있습니다.

평택지원 경매6계