나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [2] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층105호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [2] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층105호 연립주택 경매

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평택지원 경매6계 2024타경1987 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 1층105호 (신장동,글로리타운) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 13,917,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경1987 (2)로, 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층 105호 연립주택에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 감정가는 169,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 본 건은 소유자와 채무자가 유OO로 동일하고, 채권자는 박OO이며, 중복병합 및 중복사건으로 진행 중이므로 채권자가 다수일 가능성이 있습니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본건 연립주택의 건물 전용면적은 52.24제곱미터(약 15.79평)이며, 대지권 지분은 38.50제곱미터(약 11.65평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 마감 등으로 준수하며, 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있어 이용 상태는 보통 수준의 연립주택입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 경기도 평택시 신장동 "신장1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 남측 근거리에 1호선 송탄역이 위치하고 있어 역세권의 이점을 가지고 있으며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 본건까지 차량 진출입이 원활하며, 남측으로 노폭 약 12~15미터의 포장도로(중로3류)에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거밀집지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 송탄역 인근 상권을 이용하기 편리하며, 신장1동행정복지센터가 가까워 행정 편의시설 이용도 용이합니다. 다만, 본건 소재지가 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 포함되어 있어 소음의 영향을 받을 수 있으며, 이는 생활환경의 제약 요소이자 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 분석

본 건은 소유자(유OO)와 채무자(유OO)가 동일한 상태에서 채권자(박OO)의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매는 통상 채무 불이행으로 인해 집행권원(판결문 등)을 바탕으로 진행됩니다. 특이사항으로 '중복병합사건' 및 '중복사건'으로 기재되어 있어, 다수의 채권자가 경매를 신청했거나 경매 절차에 참여하고 있을 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 시 임차인 여부를 철저히 확인하고 대항력 유무를 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공법상의 제한입니다.

첫째, '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 해당되어 소음 피해에 따른 피해보상 대상이 될 수 있는 반면, 실질적인 주거 환경의 쾌적성은 저해될 수 있습니다.

둘째, '비행안전제4구역(전술)' 및 '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등 건축 행위에 제한을 받을 수 있으므로, 향후 개발이나 리모델링 시 제약 사항을 반드시 검토해야 합니다.

셋째, '중복사건'으로 인해 배당 절차가 복잡해지거나, 채권자들의 권리 관계 정리가 변수로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 1호선 송탄역 인근에 위치한 연립주택 1층 물건으로, 비교적 소액으로 역세권 주택을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 건물의 공법상 제한인 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역 지정으로 인해 주거 환경의 쾌적성과 미래 개발 가능성에 제한을 받는 리스크를 동시에 가지고 있습니다. 따라서 해당 지역의 소음 수준을 현장 방문을 통해 충분히 확인하고, 주변 시세 대비 공법적 제한이 반영된 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선 송탄역 인접성을 갖춘 역세권 물건이며, 주거 밀집지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

소액 투자 기회: 감정가 1억 6천만 원대의 소액 주택으로, 임대수익형 투자 또는 실수요 목적의 저가 매입 기회로 활용 가능합니다.

저층 선호도: 연립주택 1층으로, 노약자 및 어린이가 있는 가구 등 저층을 선호하는 실수요층을 대상으로 한 임대 또는 매매가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계