나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [3] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층106호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [3] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층106호 연립주택 경매

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평택지원 경매6계 2024타경1987 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 1층106호 (신장동,글로리타운) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 13,917,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1987 (3)

소재지: 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층106호

용도: 연립주택 (빌라)

감정가: 169,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보 (토지/건물 일괄 매각)

토지면적: 38.46㎡ (약 11.65평)

건물면적 (전용): 52.19㎡ (약 15.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 신장동 "신장1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

남측 근거리에 수도권 1호선 송탄역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

또한, 인근 버스정류장과 제반 차량의 출입이 원활하여 교통 상황은 전반적으로 무난한 편입니다.

3. 권리분석 및 기타사항

3.1. 경매 권리 관계

본건은 소유자(유OO)와 채무자(유OO)가 동일한 상태에서 채권자(박OO)의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

현재 중복병합사건 및 중복사건으로 진행 중이며, 이는 경매 과정의 복잡성을 증가시킬 수 있으나 권리 자체에 대한 리스크는 현 시점에서는 확인되지 않습니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

임대차 관계는 현재 미상입니다.

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 위생, 급·배수, 개별난방, 승강기, 주차장 설비 등을 갖춘 연립주택으로 이용 중입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

송탄역을 중심으로 상업시설 이용이 편리하며, 주거지의 정온성과 근린시설의 편의성을 동시에 갖춘 입지입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 특이사항 (혐오시설 포함)

본건은 토지이용계획상 **군용비행장 소음대책구역 제2종구역**에 해당합니다.

이는 오산 공군기지(K-55)와 근접하여 항공기 소음의 영향이 있을 수 있으며, 해당 지역의 주거 환경에 대한 가장 큰 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

또한, **비행안전제4구역(전술)** 및 **비행안전제5구역(전술)** 등 군사시설 보호법에 따른 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

따라서, 입찰 시 소음 문제를 반드시 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 1호선 송탄역에 근접한 연립주택 1층 물건으로, 감정가(1억 6천 9백만 원)를 기준으로 볼 때 평택 신장동 일대의 주거용 부동산 실수요층을 대상으로 하는 매물입니다.

다만, 군사시설 보호구역 및 소음대책구역이라는 명확한 단점이 존재하므로, 이 부분이 시장에서 가격에 어떻게 반영될지 면밀한 검토가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선 송탄역과의 근접성 및 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요층 확보에 유리합니다.

저층 선호: 4층 중 1층 물건으로, 엘리베이터 유무와 관계없이 고층을 선호하지 않는 수요층(어르신, 어린이집)에게는 장점이 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전에 복잡성이 없으며, 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 용도로의 활용도가 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계