나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1642 [1] 경기도 평택시 포승읍 방림리 358 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1642 [1] 경기도 평택시 포승읍 방림리 358 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1642
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 방림리 358
• 용도: 대지

평택지원 경매3계 2024타경1642 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 방림리 358 | 감정가: 1,136,550,000원 | 최저가: 502,399,940원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경1642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1642 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 방림리 358

용도: 대지

감정가: 1,136,550,000원

토지면적: 902.00㎡ (약 272.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 58.00㎡ (약 17.55평) - 매각 제외

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 방림리에 소재하며, "새치미앞들" 서북측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다.

동측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트 포장 세로에 접하고 있어 차량 통행은 가능하나, 도로 폭이 좁아 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

법정지상권: 등기부상 권리 외에 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유주가 토지를 매입하더라도 지상에 건물이 존재할 경우, 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있음을 의미하며, 이에 따른 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각: 본 물건은 이전에 매각이 완료되지 못하고 다시 경매에 나온 경우입니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이는 매수인이 부담해야 할 위험 요소가 될 수 있습니다.

매각 제외된 제시외 건물: 약 58㎡ 규모의 목조 슬레이트지붕 단층 주택이 제시외 건물로 존재하지만 매각 대상에서는 제외됩니다. 이 건물의 법적 상태 및 사용 권한 등을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다.

인근에 편의시설이나 상업 시설이 부족하며, 생활 편의는 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

주변 토지 이용 계획은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

남측 약 170m 지점에 마을버스 노선이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다.

주변 환경은 조용한 농촌 지역으로, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성이 낮아 불편함이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부: 본 물건은 법정지상권 성립 가능성이 있어, 건물 소유주와의 관계 정립이 필요하며, 최악의 경우 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

재매각 사유: 재매각 결정이 난 이유를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 숨겨진 문제나 매수 희망자의 부담 요인이 있을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '자연림, 도로, 주거지' 상태라는 점은 토지 이용 및 개발 시 혼란을 야기할 수 있으며, 관련 행정 절차에 추가적인 검토가 필요합니다.

매각 제외된 제시외 건물: 매각 대상은 아니지만, 해당 건물의 존재 자체가 법정지상권이나 토지 이용과 관련하여 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.

도로 현황: 동측으로 접한 2.5m 폭의 도로는 차량 진입에 다소 협소할 수 있으며, 도로 우측의 잔여 토지와 구분 평가되었다는 점은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시설: 제공된 정보상으로 주변에 혐오 시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 해당 지역의 특성상 민감한 시설의 가능성은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 방림리의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 대지입니다.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 잠재되어 있으나, 법정지상권, 재매각, 공부상 지목과 현황의 차이, 매각 제외된 제시외 건물 등 다수의 복잡한 권리 및 이용상의 문제가 산재해 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 낮아 현재로서는 일반적인 주거지나 상업용지로 활용하기에는 제약이 따릅니다.

본 물건에 대한 매각은 이러한 제반 문제에 대한 철저한 사전 조사가 선행되지 않으면 상당한 위험 부담을 안고 진행될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 지정: 향후 개발 가능성이 있는 지역이라는 점에서 장기적인 투자 관점으로 접근할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 재매각 및 복잡한 권리 관계로 인해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 이용 계획 수립: 법정지상권 등의 문제가 해결된다면, 토지의 현재 이용 현황(자연림, 도로, 주거지)을 고려한 다양한 토지 이용 계획 수립이 가능할 수 있습니다.

단, 본 물건은 법적, 실무적 검토가 매우 중요한 고위험 투자 상품이므로, 전문가와 함께 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계