나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [1] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층104호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1987 [1] 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층104호 연립주택 경매

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평택지원 경매6계 2024타경1987 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 65-30, 에이동 1층104호 (신장동,글로리타운) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 13,999,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1987 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 404-11 글로리타운 에이동 1층104호

용도: 연립주택

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 170,000,000원

1.2. 면적 현황 (전용면적 기준)

건물면적: 52.49㎡ (약 15.88평)

토지면적: 38.68㎡ (약 11.70평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 연립주택입니다.

주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

저층 주거시설이 밀집된 곳의 특성을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 남측 근거리에 수도권 전철 1호선 송탄역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 토지 개요

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 1층에 위치합니다.

외벽은 치장벽돌 및 석재 마감 등으로, 내벽은 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감 등으로 처리되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 현재 연립주택(주거용)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 도로 현황

토지형상: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중입니다.

도로상태: 본건 토지는 남측으로 노폭 약 12-15미터의 포장도로(중로3류)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 및 경매 형태

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 집행권원을 얻어 진행하는 경매로, 권리관계 분석 시 말소기준권리 이하의 권리 소멸 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

4.2. 당사자 및 특이사항

소유자 및 채무자가 유OO으로 동일하며, 채권자는 박OO입니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 진행되고 있어, 배당 및 권리관계 처리 과정에서 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되어, 낙찰 후 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권분석

본건 주위는 주거시설이 주를 이루고 있으나, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

인근 송탄역 상권 및 신장동 행정복지센터 인근의 생활 인프라를 공유할 수 있는 위치입니다.

5.2. 생활정보

행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 높으며, 송탄역을 통한 외부 이동이 편리합니다.

주변에 아파트, 다세대, 연립주택이 고르게 분포된 주거지이므로, 일반적인 주거 환경 요소를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 비행 안전 및 소음 리스크

본건은 비행안전제4구역(전술) 및 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있으며, 특히 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역에 해당합니다.

이는 군용비행장으로부터 발생하는 소음이 상당한 수준임을 의미하며, 실거주 또는 임대 운영 시 소음 문제를 반드시 고려해야 하는 중요한 리스크 요인입니다.

소음대책구역 지정은 향후 재산권 행사(특히 건축 행위) 및 주거 쾌적성 측면에서 제약으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계

임대관계가 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰자는 정확한 현장 조사 및 명도를 위한 준비가 필요합니다.

소유자가 점유할 경우보다 명도 저항이 클 수 있으므로, 명도 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 경매 특이사항

중복병합사건, 중복사건으로 권리관계에 얽힌 당사자가 많고, 절차상의 변동 가능성이 일반 사건에 비해 높을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 1호선 송탄역을 근거리에 두고 있는 연립주택 1층 물건으로, 비교적 양호한 교통 접근성을 갖춘 소형 주택입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리 관계는 깔끔한 편이지만, 가장 큰 리스크인 군용비행장 소음대책구역 지정으로 인한 소음 문제를 간과할 수 없습니다.

이러한 소음 문제를 감안하여 감정가 대비 적절한 입찰 가격을 산정하는 것이 중요합니다. 1층의 특성(접근성, 방범) 또한 가격 산정 시 고려해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

역세권 소형 주택: 송탄역 근거리에 위치하여 소형 주택의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

저층의 활용성: 1층 물건으로 접근성이 좋고, 노약자 및 어린이가 있는 가구에 선호될 수 있습니다.

토지 지분: 비교적 넓은 토지 지분(약 11.70평)을 확보하고 있어 향후 재개발/재건축 가능성 발생 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

감정가 대비 투자 기회: 소음 리스크로 인해 유찰될 가능성이 있으므로, 이를 감안한 적정 가격으로 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계