나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1871 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층132호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산들 · 평가일 2024.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 에이스퍼스트고덕 제1층 제132호 및 제133호호로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 삼성전자 평택캠퍼스 등이 혼재하는 산업단지 인근 상가 및 업무지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 이용여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 1층 132호 및 133호로서,

외 벽: 대리석, 화강석 및 치장벽돌 붙임 마감 등,
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호: 페어클라스 창호 마감임.

이용상태

공히 "근린생활시설"로 등재되어 있음.(세부내역은 후면 "내부구조도" 참조)

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 토지 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경보호에관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록1,2.는 각 구분건물로 등재되어 있으나 경계벽이 없는 상태이므로 매수시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 평택시 고덕동 2048-2 소재 에이스퍼스트고덕 1층 132호 및 133호에 대한 부동산 임의 경매 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경1871 (1)이며, 감정평가액은 1,772,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 면적은 26.86㎡ (약 8.13평)이며, 건물 면적은 86.66㎡ (약 26.21평)입니다.

본 건의 용도는 근린상가입니다.

채권자는 부OOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 에이스퍼스트고덕 건물 내 1층 132호 및 133호입니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 삼성전자 평택캠퍼스 등이 혼재하는 산업단지 인근 상가 및 업무지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

건물이 접한 도로는 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고·평탄한 사다리형으로, "공장(지식산업센터) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고), 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 8월 24일 접수된 부산은행 근저당권(을1)입니다.

경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (등기부등본 상 모든 권리가 말소 예정)

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 유

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-11-21

* 확정일자: 2024-01-08

* 배당신고일자: 2024-06-13

* 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사시원종합개발

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-02-16

* 확정일자: (없음)

* 배당신고일자: (없음)

* 대항력: 없음

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 본 건 매수 시 권리 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 에이스퍼스트고덕은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주변으로 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

고덕국제화지구 개발과 함께 지역 내 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

특히, 1층 상가로서 가시성과 접근성이 뛰어나 근린생활시설로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

최신 건물 정보에 따르면, 에이스퍼스트고덕은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물로 총 651개 호실로 구성되어 있습니다.

건물에는 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있으며, 510대의 실내 주차 공간과 넓은 주차장 면적(18,535.98㎡)을 확보하고 있어 주차 편의성이 우수합니다.

준주거지역 및 택지개발지구에 해당하여 주변으로 다양한 기반 시설이 확충될 예정입니다.

아직 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 신규 개발 지역 특성상 계획적인 도시 환경이 조성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건의 주의사항으로, 목록 1, 2호 (132호, 133호)가 각 구분건물로 등재되어 있으나 경계벽이 없는 상태이므로, 매수 시 실제 현황을 반드시 확인해야 합니다. 이는 추후 공간 활용 계획이나 분할 매각 시 문제가 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. (단, 대항력 없는 임차인임)

1.6. 종합 의견

본건은 삼성전자 평택캠퍼스 인근의 우수한 입지와 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

근린상가로서의 활용 가치가 높으며, 특히 132호와 133호가 경계벽 없이 일괄 매각되어 넓은 공간 활용이 가능할 것으로 보입니다.

권리 분석상 인수할 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다만, 실제 내부 구조 및 면적 확인은 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보.

* 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 인한 유지보수 부담 적음.

* 총 86.66㎡ 면적을 일괄 매각받아 넓은 공간 활용 가능.

* 권리상 인수 부담 없음.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 낙찰가격을 산정하기 위한 시장 조사 및 유사 물건의 거래 사례 분석, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건의 감정가는 1,772,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 하여 시장 상황 및 본 건의 가치를 충분히 검토한 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.