나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1123 [2] 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 1층113호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1123 [2] 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 1층113호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경1123
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 1층113호 (평택스마트팩토리)
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매6계 2024타경1123 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 1층113호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 85,955,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경1123 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1123 (2)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 1층113호

용도: 지식산업센터

감정가: 35,800,000원

토지면적: 47.27㎡ (약 14.30평)

건물면적: 79.80㎡ (약 24.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임, 재매각, 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반산업단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임 [cite: none]. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임 [cite: none].

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 중 제1층 제112호이며, 외벽은 강화유리 커튼월, 내벽은 타일붙임, 창호는 페어글래스 등으로 마감되었습니다 [cite: none]. 위생, 급·배수 시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: none]. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다 [cite: none].

토지는 사다리형 완경사로 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있습니다 [cite: none]. 토지이용계획 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다 [cite: none]. 공부와의 차이는 없습니다 [cite: none]. 임대 관계는 미상입니다 [cite: none].

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치하며, "어연초등학교"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: none]. 주변은 일반산업단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 산업 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다 [cite: none].

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다 [cite: none]. 북측 및 서측으로 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다 [cite: none].

주변 시설로는 어연초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, "평택 스마트팩토리"는 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하여 삼성 협력사 및 관련 기업들의 사무 공간 수요가 풍부한 지역에 해당합니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다 [cite: none].

현재 검색된 정보상으로는 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 물건 바로 옆에 위치한다는 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 평택시 청북읍 일대에 폐기물 처리 관련 시설 및 축사 등으로 인한 주민 민원이 간헐적으로 발생하고 있다는 보도가 있었습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite: none]. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화되어 매각되는 자산유동화증권(ABS) 등에 포함된 채권의 담보물권일 가능성이 있으며, 이는 통상적인 경매 절차와는 다른 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다 [cite: none].

'재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 매각이 취소되었음을 의미합니다. 이로 인해 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되는 등 특별 매각 조건이 적용됩니다 [cite: none]. 일반적으로 임의경매는 낙찰과 동시에 대부분의 선순위 근저당권, 담보권 등이 소멸되므로 권리상 인수할 부담은 적은 편이나, 정확한 말소 기준 권리 및 기타 권리 관계는 등기부등본 열람을 통해 면밀히 확인해야 합니다 [cite: none].

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 평택시 청북읍 어연리는 일반산업단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 지식산업센터가 입주하여 제조업 및 관련 기업들이 자리 잡고 있는 곳입니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하여 관련 협력업체 및 기업들의 사무 공간으로서의 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

'평택 스마트팩토리'는 준공 후 분양 또는 후분양 방식으로 공급된 지식산업센터로, 실제 실물 확인 후 계약이 가능한 경우가 많습니다. 이러한 특성은 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 산업단지의 활성화와 함께 관련 기업들의 수요 증가로 인해 지식산업센터의 가치는 지속적으로 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 "어연초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite: none]. 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: none].

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '재매각' 건으로, 이전 경매에서 낙찰되지 못했거나 매각이 취소되었음을 시사합니다. 이는 높은 매수 신청 보증금(최저매각가격의 20%) 부담과 함께, 시장에서 해당 물건에 대한 매수 심리가 위축되어 있거나 가격에 대한 이견이 존재할 수 있음을 나타냅니다 [cite: none].

'유동화 물건'이라는 점은 채권 매각 등의 과정을 거쳤을 수 있으며, 이로 인해 채권자와의 직접적인 소통이나 절차 진행이 일반적인 경매 물건보다 복잡해질 가능성이 있습니다 [cite: none].

'임대 관계 미상'으로, 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부와 임대차 계약 조건 등을 명확히 파악해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우 명도 진행에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: none].

토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 사업 운영에 있어 특정 용도 제한이 있을 수 있습니다. 이는 현재 지식산업센터 용도에는 큰 문제가 되지 않겠으나, 향후 용도 변경 등을 고려할 경우 확인이 필요합니다 [cite: none].

평택시 청북읍 일대에서는 간헐적으로 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 민원이 제기되는 사례가 있어, 지역 전체의 환경 규제나 주민 민감도 변화에 주의할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

평택 스마트팩토리 내 지식산업센터 물건은 삼성전자 평택캠퍼스 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 대상으로 평가됩니다. 산업단지 배후 지역의 개발 잠재력 또한 긍정적입니다.

하지만 재매각 물건으로서의 이전 낙찰 실패 원인, 유동화 물건의 절차적 복잡성, 미상인 임대 관계 등은 신중한 접근이 요구되는 부분입니다. 또한, 지역 내 환경 관련 민원 발생 이력은 간과할 수 없는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

삼성전자 평택캠퍼스 배후 효과: 대규모 산업단지 인근에 위치하여 협력업체 및 관련 기업의 수요가 지속적으로 존재합니다.

지식산업센터 시장 성장성: 신규 기업 입주 및 확장으로 인해 지식산업센터 시장의 성장 잠재력이 높습니다.

안정적인 임대 수익 기대: 법인 임차 비중이 높아 상대적으로 임대료 연체 위험이 적으며, 공실률도 낮은 편입니다.

재매각으로 인한 기회: 이전 경매에서 유찰된 만큼, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

취득세 감면 혜택 (해당 시): 지식산업센터의 경우, 특정 조건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. (구체적인 조건은 사전 확인 필요)1. 평택지원 2024타경1123 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1123 (2)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 1층113호

용도: 지식산업센터

감정가: 35,800,000원

토지면적: 47.27㎡ (약 14.30평)

건물면적: 79.80㎡ (약 24.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임, 재매각, 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반산업단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 중 제1층 제112호이며, 외벽은 강화유리 커튼월, 내벽은 타일붙임, 창호는 페어글래스 등으로 마감됨. 위생, 급·배수 시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등 기본적인 설비가 갖추어져 있음. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

토지는 사다리형 완경사로 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있음. 토지이용계획 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당함. 공부와의 차이는 없음. 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치하며, "어연초등학교"에서 서측 인근에 자리하고 있음. 주변은 일반산업단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 산업 및 상업 활동이 이루어지는 지역임.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능함. 북측 및 서측으로 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없음.

주변 시설로는 어연초등학교가 인근에 위치하고 있음. 또한, '평택 스마트팩토리'는 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하여 삼성 협력사 및 관련 기업들의 사무 공간 수요가 풍부한 지역에 해당함. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있음.

현재 검색된 정보상으로는 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 물건 바로 옆에 위치한다는 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 평택시 청북읍 일대에 폐기물 처리 관련 시설 및 축사 등으로 인한 주민 민원이 간헐적으로 발생하고 있다는 보도가 있었습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO임. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화되어 매각되는 자산유동화증권(ABS) 등에 포함된 채권의 담보물권일 가능성이 있으며, 이는 통상적인 경매 절차와는 다른 추가적인 검토가 필요할 수 있음.

'재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 매각이 취소되었음을 의미함. 이로 인해 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되는 등 특별 매각 조건이 적용됨. 일반적으로 임의경매는 낙찰과 동시에 대부분의 선순위 근저당권, 담보권 등이 소멸되므로 권리상 인수할 부담은 적은 편이나, 정확한 말소 기준 권리 및 기타 권리 관계는 등기부등본 열람을 통해 면밀히 확인해야 함.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 평택시 청북읍 어연리는 일반산업단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 지식산업센터가 입주하여 제조업 및 관련 기업들이 자리 잡고 있는 곳임. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하여 관련 협력업체 및 기업들의 사무 공간으로서의 수요가 풍부할 것으로 예상됨.

'평택 스마트팩토리'는 준공 후 분양 또는 후분양 방식으로 공급된 지식산업센터로, 실제 실물 확인 후 계약이 가능한 경우가 많음. 이러한 특성은 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있음.

주변 산업단지의 활성화와 함께 관련 기업들의 수요 증가로 인해 지식산업센터의 가치는 지속적으로 상승할 잠재력을 가지고 있음.

1.6. 생활 정보

본 물건은 "어연초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있음. 또한, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편임.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '재매각' 건으로, 이전 경매에서 낙찰되지 못했거나 매각이 취소되었음을 시사함. 이는 높은 매수 신청 보증금(최저매각가격의 20%) 부담과 함께, 시장에서 해당 물건에 대한 매수 심리가 위축되어 있거나 가격에 대한 이견이 존재할 수 있음을 나타냄.

'유동화 물건'이라는 점은 채권 매각 등의 과정을 거쳤을 수 있으며, 이로 인해 채권자와의 직접적인 소통이나 절차 진행이 일반적인 경매 물건보다 복잡해질 가능성이 있음.

'임대 관계 미상'으로, 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부와 임대차 계약 조건 등을 명확히 파악해야 함. 만약 임차인이 존재할 경우 명도 진행에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있음.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 사업 운영에 있어 특정 용도 제한이 있을 수 있음. 이는 현재 지식산업센터 용도에는 큰 문제가 되지 않겠으나, 향후 용도 변경 등을 고려할 경우 확인이 필요함.

평택시 청북읍 일대에서는 간헐적으로 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 민원이 제기되는 사례가 있어, 지역 전체의 환경 규제나 주민 민감도 변화에 주의할 필요가 있음.

1.8. 종합 의견

평택 스마트팩토리 내 지식산업센터 물건은 삼성전자 평택캠퍼스 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 대상으로 평가됨. 산업단지 배후 지역의 개발 잠재력 또한 긍정적임.

하지만 재매각 물건으로서의 이전 낙찰 실패 원인, 유동화 물건의 절차적 복잡성, 미상인 임대 관계 등은 신중한 접근이 요구되는 부분임. 또한, 지역 내 환경 관련 민원 발생 이력은 간과할 수 없는 잠재적 리스크 요인임.

1.9. 투자 포인트

삼성전자 평택캠퍼스 배후 효과: 대규모 산업단지 인근에 위치하여 협력업체 및 관련 기업의 수요가 지속적으로 존재함.

지식산업센터 시장 성장성: 신규 기업 입주 및 확장으로 인해 지식산업센터 시장의 성장 잠재력이 높음.

안정적인 임대 수익 기대: 법인 임차 비중이 높아 상대적으로 임대료 연체 위험이 적으며, 공실률도 낮은 편임.

재매각으로 인한 기회: 이전 경매에서 유찰된 만큼, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있음.

취득세 감면 혜택 (해당 시): 지식산업센터의 경우, 특정 조건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있음. (구체적인 조건은 사전 확인 필요)

법원 정보

평택지원 경매6계