나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1123 [1] 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 1층112호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1123 [1] 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 1층112호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경1123 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 1층112호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 90,277,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경1123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1123 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 1층112호

용도: 지식산업센터

감정가: 376,000,000 원

토지면적: 49.63㎡ (약 15.01평)

토지지분: 49.634㎡

건물면적: 83.79㎡ (약 25.35평)

건물지분: 83.79㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용중임

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치하며, 주변으로는 일반산업단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. "어연초등학교" 서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설과의 접근성도 일정 부분 확보되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장 이용 시 제반 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 삼성전자 평택캠퍼스가 있어 관련 산업 종사자들의 수요가 풍부한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 드림테크 일반산업단지 등 다른 산업단지들도 인근에 조성될 예정이어서 산업단지 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 실행으로 경매가 개시되며, 낙찰 시 후순위 권리들은 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 법원 집행 정본, 등기부등본, 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 어연리는 일반 산업단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 복합적인 상권 특성을 보입니다. 특히, 대규모 산업단지인 삼성전자 평택캠퍼스 및 드림테크 일반산업단지와 인접해 있어 관련 기업체 및 근로자를 대상으로 한 상권의 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다. 토지는 공업용 및 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 "어연초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 일반 산업단지가 주변에 다수 분포하고 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 환경입니다. 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 시설들이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 구체적인 지구단위계획에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 특히, '상대보호구역'에 해당될 경우 교육 환경 보호를 위한 특정 업종 입점이 제한될 수 있습니다. 지역적으로 폐기물 처리 시설, 산업단지 등이 인접해 있어 환경적인 부분에 대한 민감성이 제기될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 어연리의 '평택스마트팩토리' 내 지식산업센터로, 49.63㎡의 토지 지분과 83.79㎡의 건물 면적을 갖추고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 산업단지 배후 수요가 풍부하며, 차량 접근성 및 주변 도로망이 양호합니다. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 감정가는 376,000,000원입니다. 임대 관계 미상, 지구단위계획구역 내 위치, 주변 환경적 요소 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 산업단지 배후 수요 확보 지역.

* 평택 스마트팩토리는 공사 완료 후 실물 확인이 가능하여 투자 결정에 용이.

* 지식산업센터는 법인 입주 비율이 높아 임차료 연체 위험이 상대적으로 적음.

* 취득세 감면 혜택(조건 충족 시) 및 분양가의 80~90% 대출 가능성.

* 향후 주변 산업단지 개발에 따른 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매6계