나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [6] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [6] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1307
• 주소: 경기도 평택시 송탄로371번길 18, 102동 10층1001호 (지산동,대준블루인)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2024타경1307 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로371번길 18, 102동 10층1001호 (지산동,대준블루인) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 121,079,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 10층1001호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1307 (6)

소재지: 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 20.05㎡ (약 6.06평)

토지 지분율: 2004.8100000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.25㎡ (약 24.88평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8225

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, 지산동행정복지센터 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 오피스텔 및 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 해당 토지는 남측 및 동측으로 포장도로에 접하고 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 수OOO입니다.

주의사항으로는 대금 미납으로 인한 재매각 건이며, 특별매각조건에 따라 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 지산동 일대는 아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 함께 다양한 생활 편의 시설이 밀집한 일반상업지역입니다.

지산동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변 상권이 활성화되어 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경입니다. 평택시 전체적으로는 점포 수가 증가하는 추세이나 폐업률도 높은 상황이어서 개별 상권의 특성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

지산동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.

주변에 다양한 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활에 편리함을 더합니다.

주변에는 평택지산초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부락산 문화공원 및 송탄근린공원 등이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.7. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로, 12층 건물 중 10층에 위치하고 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 아파트 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.

주변 지역의 토지 이용계획에는 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역(리라유치원), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등이 포함되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

대금 미납으로 인한 재매각 건이므로, 이전 낙찰자의 사정이나 추가적인 조사 필요성을 시사합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.

군용비행장 소음대책구역 제3종구역 및 비행안전제5구역에 해당되어 소음 및 항공기 이착륙 관련 영향이 있을 수 있습니다. 평택시의 경우, 폐기물 처리시설 등 일부 시설 건립 시 주민 반발로 사업이 무산되거나 지연되는 사례가 있어, 지역 주민과의 관계 및 잠재적 민원 발생 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 아파트로, 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 입지입니다.

교통 접근성이 양호하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 대금 미납으로 인한 재매각 건이라는 점과 군용비행장 소음대책구역에 포함된 점, 그리고 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

주거 편의 시설과 행정 시설 접근성이 뛰어나 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다.

재매각 건으로서 가격 메리트 발생 가능성을 고려하여, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근한다면 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계