나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [5] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [5] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1307
• 주소: 경기도 평택시 송탄로371번길 18, 102동 12층1202호 (지산동,대준블루인)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2024타경1307 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로371번길 18, 102동 12층1202호 (지산동,대준블루인) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 114,219,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경1307 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1307 (5)

소재지: 경기도 평택시 지산동 823-1, 대준블루인 102동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 333,000,000원

토지면적: 18.87㎡ (약 5.71평)

토지 지분율: 1886.8300000000002%

건물면적: 77.41㎡ (약 23.42평)

건물 지분율: 7741%

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

특이사항: 없음

주의사항: 대금미납으로 인한 재매각 건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 지산동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔 및 생활편의시설이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 중 12층에 위치합니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 새시입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사지에 있으며 부정형으로 아파트 및 업무시설 부지로 이용 중입니다. 토지 남측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

해당 토지는 일반상업지역으로, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역(리라유치원), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 내부 구조 및 이용 현황은 건축물대장 및 외부 관찰을 참조하였으므로, 실제 내부 현황은 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 지산동에 소재하며, 지산동행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 생활편의시설 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 남측 및 동측으로 포장도로에 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다. 또한, 본 건은 송탄 관광특구 지역에 포함되어 있어, 독특한 상권 및 문화적 특징을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 수OOO이며, 이OO에 대한 채권을 근거로 경매가 신청되었습니다. 특히, 본 물건은 대금 미납으로 인한 재매각 건이라는 점이 중요합니다. 이는 이전 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 경매가 진행됨을 의미하며, 입찰 시 주의가 필요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 적용되므로, 자금 계획에 유의해야 합니다. 특별한 인수사항은 감정평가서 요약에 기재되어 있지 않으나, 상세 권리분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 지산동은 평택시 내에서도 활발한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 특히, 송탄 관광특구에 포함되어 있어 이색적인 상권을 형성하고 있습니다. 이 지역은 미군기지(K55)를 중심으로 형성된 '리틀 이태원'으로 불리기도 하며, 다양한 외국인 및 내국인들이 찾는 쇼핑, 유흥, 문화 시설이 밀집해 있습니다. 평택국제중앙시장, 신장지구 쇼핑몰 등이 인근에 있어 상업 활동이 활발하며, 다양한 먹거리와 문화적 볼거리를 제공합니다. 이로 인해 유동인구가 많고, 상권 활성화 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에는 지산동행정복지센터와 같은 공공시설이 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 근접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 송탄역과 가까워 서울 및 수도권 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, '대준블루인' 아파트 거주 후기에 따르면, 건물 연식에 따라 방음이나 단열 부분에서 아쉬움이 있다는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 재매각 사유: 대금 미납으로 인한 재매각 건이므로, 이전 낙찰자의 미납 사유를 파악하고 주의해야 합니다. 이는 자금 조달 능력 부족이나 기타 계약 이행의 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

나. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 명도 저항이나 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

다. 비행안전구역 및 소음대책구역: 본 건은 군용비행장 소음대책구역 제3종구역이자 비행안전제5구역(전술)에 속해 있습니다. 이는 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 건축물 높이 제한 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 지역의 특성은 향후 재산권 행사나 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 지산동의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 송탄 관광특구 내에 있어 독특한 상권 및 생활 환경을 제공합니다. 역세권 및 다양한 편의시설과의 접근성이 양호하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 대금 미납 재매각 건이라는 점, 임대차 관계 미확인, 그리고 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당한다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특별매각조건으로 인한 높은 보증금 또한 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

가. 입지적 매력: 평택 지산동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하며, 송탄 관광특구 내라는 이점을 가집니다.

나. 저평가 가능성: 재매각 건으로 인한 경매 절차의 불확실성을 활용하여, 시장가 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다. 상권 발전 잠재력: 미군기지 인근의 특수 상권과 더불어 주변 지역 개발에 따른 추가적인 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 권리관계 및 임대차 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 비행안전구역 관련 규제 사항을 사전에 충분히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매6계