나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [2] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [2] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경1307 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로371번길 18, 102동 7층702호 (지산동,대준블루인) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 94,325,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경1307 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1307 (2)

소재지: 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

건물면적: 64.61㎡ (약 19.55평) (전용면적 기준, 공급면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 수OOO

특이사항: 대금미납으로 인한 재매각건

주의사항: 특별매각조건 적용 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, 지산동행정복지센터 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 오피스텔 및 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 남측과 동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 수OOO, 채무자는 이OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계의 복잡성은 확인되지 않으나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리 등은 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 아파트, 오피스텔 등 공동주택과 함께 상가 및 생활편의시설이 밀집되어 있어 상권이 비교적 활성화되어 있습니다. 도보 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. (참고: 일부 상가 임대 정보에 따르면 주택가 상권으로, 가격에 민감하고 주부, 가족, 전 연령층의 고객 수요가 있을 것으로 분석됩니다.)

1.6. 생활정보

본건은 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성도 양호합니다. 주변에 생활편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 편리합니다. 또한, '리라유치원'이 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 측면에서도 고려할 부분이 있습니다. (평택교육지원청 자료에 따르면 평택시 지산동은 송탄중학군에 속합니다.)

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(지산동 823-1)는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역(리라유치원), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. (인근 토지 지산동 823-28 역시 동일한 용도지역 및 제한사항에 포함됩니다.)

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 대금미납으로 인한 재매각 건이라는 점입니다. 이는 낙찰자의 대금납부에 문제가 있었거나, 다른 숨겨진 문제가 존재할 가능성을 시사합니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높다는 점도 유의해야 합니다. 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 관련 불편이 있을 수 있으며, 임대관계가 미상으로 현재 점유자나 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 내부 이용현황 등은 현장 확인이 필수적입니다. (평택시 일대에서는 폐기물처리시설, 화장시설 등 혐오시설 건립 관련 주민 반대가 있기도 하나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설의 존재는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.)

1.9. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 아파트라는 점과, 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 대금미납으로 인한 재매각 물건이므로, 이전 낙찰가 대비 저가에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 또한, 송탄역과의 거리 및 주변 편의시설과의 접근성이 좋아 실수요자에게도 매력적인 매물입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 재매각 사유와 높은 보증금 등 유의해야 할 리스크 요인이 존재하나, 평택시 지산동이라는 입지, 일반상업지역의 용도, 그리고 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 권리분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 철저히 파악하고, 대금납부 능력 및 명도 계획을 신중하게 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계