나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [3] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [3] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경1307 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로371번길 18, 102동 10층1002호 (지산동,대준블루인) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 114,219,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경1307 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1307 (3)

소재지: 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 333,000,000원

토지면적: 18.87㎡ (약 5.71평)

건물면적: 77.41㎡ (약 23.41평) - 이는 전용면적으로 추정되며, 실제 분양면적은 다를 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

특이사항: 없음

주의사항: 대금 미납으로 인한 재매각 건입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동 지산동행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 오피스텔 및 생활 편의시설이 밀집하여 주거 및 생활 환경이 우수합니다. 토지는 완경사지대에 속하며, 아파트 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다. 남측과 동측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 따른 부동산 임의경매 절차를 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(이OO)이며, 채권자는 수OOO입니다. 제공된 법무법인 센트로경매 정보에 따르면, 건물 등기부 현황 상 다수의 근저당, 전세권, 압류, 가압류가 존재하나, 임의경매로 인해 소멸 기준 권리(2020년 8월 26일 근저당권) 아래 권리들은 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 주거와 상업시설이 복합된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 아파트, 오피스텔 등 공동주택이 밀집해 있으며, 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성이 가능합니다. 또한, '송탄 관광특구' 내에 위치하며, 이 일대에는 다양한 음식점, 쇼핑 시설, 문화 공간 등이 자리하고 있어 국제적인 분위기를 형성하고 있습니다. 평택시 또한 골목형상점가 지정을 통해 지역 상권을 활성화하려는 노력을 기울이고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 주변에는 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 대금 미납으로 인한 재매각 건이라는 점입니다. 이는 이전 낙찰자가 계약을 이행하지 못한 사유를 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있어, 입찰 시 요구되는 자금 부담이 클 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 더불어, 본 건은 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 항공기 소음으로 인한 생활 불편 및 재산 가치 하락 가능성이 있습니다. 소음대책구역 3종은 비교적 낮은 수준의 소음 피해를 예상할 수 있으나, 개인에 따라 민감도가 다를 수 있습니다. 외부 지도 및 검색사이트를 통한 주변 시설 검색 결과, 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 군용비행장과의 인접성으로 인한 소음 문제가 주요 고려사항으로 파악되었습니다. 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰로 파악된 정보이므로, 내부 상태는 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시 지산동에 위치한 본 아파트 물건은 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖춰진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 대금 미납으로 인한 재매각, 높은 보증금, 미상 임대 관계, 그리고 군용비행장 소음대책구역에 포함된다는 점은 상당한 주의를 요구하는 부분입니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 잠재적인 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 GTX 연장, 고속도로 확장 등 교통망 확충으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 본건은 비교적 우수한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있어 실수요자 또는 임대 수익을 노리는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 재매각 건의 특수성을 이해하고, 관련 리스크(특히 소음)를 철저히 분석하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자가 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계