나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [1] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1307 [1] 경기도 평택시 지산동 823-1 대준블루인 102동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1307
• 주소: 경기도 평택시 송탄로371번길 18, 102동 7층701호 (지산동,대준블루인)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2024타경1307 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로371번길 18, 102동 7층701호 (지산동,대준블루인) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 96,383,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경1307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 평택지원 2024타경1307 (1)

- 소재지: 경기도 평택시 지산동 823-1, 대준블루인 102동 7층701호

- 용도: 아파트

- 감정가: 281,000,000원

- 토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

- 토지 지분율: 1610.43

- 건물면적(전용면적): 66.07㎡ (약 20.00평)

- 건물 지분율: 6607.00

- 건물면적(분양면적): (정보 부족, 일반적으로 전용면적보다 크며 약 85㎡ 내외 추정)

- 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 이OO

- 채권자: 수OOO

- 특이사항: 대금미납으로 인한 재매각 건

- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 대준블루인 아파트 102동 7층701호입니다.

주변은 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 오피스텔 및 다양한 생활편의시설이 밀집하여 주거 및 상업 기능이 발달한 지역입니다.

단지 남측 및 동측으로는 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

지산동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided info]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 수OOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 281,000,000원입니다.

주의사항으로, 본건은 대금미납으로 인한 재매각 건입니다.

특별 매각 조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

내부 권리관계는 명확히 확인되지 않았으나, 임의경매의 특성상 경매 개시 결정 이후 말소기준 권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 세부 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지산동 일대는 아파트, 오피스텔 등 공동주택과 함께 다양한 상업시설이 공존하는 복합 상권입니다.

인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 공공 서비스 접근성이 좋으며, 상가들이 밀집해 있어 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역 특성을 보입니다. [cite: Provided info]

다만, 본건은 아파트라는 점을 감안할 때, 주거지로서의 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

공동주택(아파트)으로 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: Provided info]

차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 평택 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다.

주거지 주변에 생활 편의시설이 풍부하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

본건 아파트의 전용면적은 66.07㎡ (약 20.00평)이며, 공급면적은 약 85㎡ 내외로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건이 대금미납으로 인한 재매각 건이라는 점입니다. 이는 과거 낙찰자가 대금을 납부하지 못할 만한 이유가 있었을 수 있음을 시사합니다.

또한, 본건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. [cite: Provided info, 4, 5] 이는 장기적으로 항공기 소음으로 인한 주거 환경 불편을 야기할 수 있으며, 향후 건축이나 재개발 등에 제약이 있을 수 있습니다.

건물의 노후화 정도 및 관리 상태도 잠재적 리스크가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다. [cite: Provided info]

주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않으나, 군사시설 인접으로 인한 소음 영향은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 평택시 지산동의 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. [cite:2, Provided info]

주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로 생활 편의성이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

하지만 대금미납 이력과 군용비행장 소음대책구역에 속해 있다는 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 중요한 요인입니다. [cite: Provided info, 4, 5]

재매각 사유에 대한 면밀한 분석과 소음의 정도 및 영향 범위를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 아파트, 오피스텔, 상업시설이 밀집한 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

- 편리한 생활 인프라: 행정복지센터, 다양한 상업시설 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

- 경매 특성 활용: 재매각 건으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 향후 평택 개발 호재: 평택시는 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 증가하고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계