나이스옥션 법원경매 여주 2023타경36761 [12] 경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 503동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경36761 [12] 경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 503동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2023타경36761 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 죽당로 61-77, 503동 4층402호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 12,066,000원 | 용도: 다세대주택

1. 이천 지원 2023타경36761 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경36761 (12)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549, 503동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 299,000,000원

토지 면적: 98.73㎡ (약 29.86평)

건물 면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일: 2021년 9월 1일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재 "이천시 종합운동장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 42호선 국도 및 337호선 지방도가 통과하고 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

남동 하향의 완경사 지대에 자체 지반이 평탄한 부정형 토지 위에 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로가 단지 내 포장도로와 연계되어 있습니다.

이천시 종합운동장은 축구장, 육상트랙, 테니스장 등 다양한 체육 시설을 갖춘 대규모 스포츠 복합시설로, 주거지 인근에 위치하여 여가 및 체육 활동을 즐기기에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다.

주OOOOOOO가 채권자입니다.

등기부 상 특별한 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보이나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동 여부를 반드시 확인해야 합니다. (제시된 정보에는 권리사항 상세 내역이 없어 일반적인 권리 분석 추정)

1.4. 상권분석

본건 주변으로는 다세대주택, 단독주택 등 주거 시설과 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

대형 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의 시설이 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다.

이천시 종합운동장이 인근에 위치하여 체육 및 여가 활동과 관련된 시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

다만, 계획관리지역으로 지정되어 있어 상업시설의 입지나 확장에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설: 인근 근린생활시설 및 이천시 종합운동장을 이용할 수 있습니다.

교통: 국도 및 지방도 이용이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

교육: 주변에 학교에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 계획관리지역임을 고려할 때 주거 밀집 지역으로 학군이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. (별도 확인 필요)

주거 형태: 2021년 9월 1일에 사용 승인된 신축급 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조에 지상 4층 규모입니다.

내부 구조: 다세대주택으로, 방 2-3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비: 위생, 급배수, 도시가스 난방, 화재탐지, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부/전부), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 현황: 임대 관계 등은 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주위 환경: 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일부 지역에서는 축사 등의 시설로 인한 냄새나 소음 발생 가능성이 있을 수 있습니다. (별도 현장 확인 및 주변 시설 검색 필수)

주변 혐오 시설 검색: 본건 인근에서 직접적으로 심각한 혐오 시설(대형 쓰레기 처리장, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정된 점으로 미루어 인근에 축사 등이 존재할 가능성은 있으며, 이는 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 신축된 다세대주택으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

이천시 종합운동장이 인근에 있고, 국도 및 지방도로 접근성이 양호하여 교통이 편리한 편입니다.

다만, 계획관리지역 및 각종 환경 관련 규제가 적용되는 지역으로, 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

임대 현황 미상으로 인한 명도 관련 불확실성과 주변 환경에 대한 상세한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택: 비교적 최신 건물로 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

교통 접근성: 국도 및 지방도 접근이 용이하여 차량 이용 시 편리합니다.

지역 개발 가능성: 이천시는 산업단지 및 택지 개발 등 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (별도 추가 조사 필요)

실거주 목적: 방 2-3개와 욕실 2개의 구조로 신혼부부나 소가족의 실거주에 적합합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계