나이스옥션 법원경매 여주 2023타경37146 [2] 경기도 양평군 양평읍 335-3 백안리 화이트하우스1 1동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경37146 [2] 경기도 양평군 양평읍 335-3 백안리 화이트하우스1 1동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2023타경37146 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 3층 302호 (화이트하우스1) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 13,095,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 여주지원 2023타경37146 (2) 다세대주택 (양평읍 백안리)

1.1. 물건 개요

소재지: 경기도 양평군 양평읍 335-3 백안리 화이트하우스1 1동 3층 302호

용도: 다세대주택 (Exclusive Area)

감정가: 159,000,000원

사건번호: 여주지원 2023타경37146 (2)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

면적 정보:

토지 면적: 58.75㎡ (약 17.77평)

전용 면적: 50.62㎡ (약 15.31평) (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본건은 양평읍 백안리에 위치하며, "백안2리 마을회관" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률의 이점이 있으며, 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역(1권역)에 속하여 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

혐오 시설 및 주변 시설:

주변은 농촌지대와 주거시설이 혼재된 형태입니다.

본건 감정평가서상에는 특기할 만한 혐오시설이 기재되어 있지 않습니다.

양평군 전체적으로는 공동형 종합장사시설 건립 후보지 공개 모집에 대한 논의가 진행된 바 있으나, 해당 물건의 소재지와 직접적인 관련성은 명확하지 않습니다.

양평 지역은 수도권 규제(자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)가 엄격하여 대규모 오염 유발 시설의 입지가 제한적입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조:

철근콘크리트구조 경사스라브 4층 건물 내 3층 302호입니다.

외벽은 치장벽돌 마감 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태 및 설비:

다세대주택(방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등)으로 이용 중이며, 주거에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 현관출입 통제설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 거주 편의성이 양호합니다.

1.4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

상권 분석:

본건이 위치한 지역은 근교 농촌지대로서 주거시설 위주의 혼재 지역이며, 일반적인 대규모 상업시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

자연보전권역 등의 규제로 인해 대규모 개발이나 상업시설 확장에는 제약이 있을 수 있습니다.

잠재적 리스크:

권리 분석상 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 낙찰자가 인수할 보증금 등의 대항력 있는 임차인이 없을 경우 명도 절차는 비교적 단순할 수 있습니다.

단, '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계에 대한 현장 조사가 반드시 필요하며, 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

'중복병합사건', '중복사건'으로 경매가 진행 중이므로, 배당 관계가 복잡해질 수 있으나, 이는 낙찰자의 인수 권리에는 영향을 미치지 않습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOOOOOOO의 채권 회수를 위한 강제 집행)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

소유자/채무자: 김OO (동일인)

특이 사항: 중복병합사건, 중복사건 (권리관계가 복잡할 수 있으나, 매각 물건명세서 확인을 통해 인수 권리 여부를 최종 확인해야 함)

주의 사항: 임대관계 미상이므로 점유자 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 경기도 양평의 계획관리지역에 위치한 다세대주택으로, 쾌적한 주거 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

전용면적 50.62㎡ (약 15.31평)에 방 3개 구조로, 소형 아파트나 빌라를 대체할 수 있는 실용적인 주거 공간을 제공합니다.

감정가 159,000,000원은 양평군 내 유사 물건의 시세 및 입찰 경쟁률을 고려하여 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

투자 포인트:

1. 규제지역 내 희소성: 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역으로 묶인 양평의 특성상 쾌적한 환경이 보장되며, 주거용 부동산으로서의 가치가 높습니다.

2. 실속 있는 면적: 전용면적 약 15평대의 3룸 구조로, 신혼부부 또는 소가족이 거주하기에 적합하여 실수요층의 관심이 높을 수 있습니다.

3. 비교적 단순한 권리관계: 소유자와 채무자가 동일하여 대항력 있는 임차인이 없을 경우 권리 인수의 부담이 적습니다.

4. 교통 접근성: 버스 정류장이 인근에 있어 수도권과의 연결이 용이합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계