경기도 양평군 서종면 서후리 OOOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경34925(여주지원 경매3계). 감정가 987,783,000원, 최저가 237,167,000원. 매각기일은 2025-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 양평군 서종면 서후리 소재 "서후1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 임야, 전원주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량진입 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용은 보통이
나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함.
형태 및 이용상태
대체로 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 석축 및 옹벽 등으로 일부 계단식 부지조성되어
있으며 일부 진입로로 포장되어 있음. 조사일 현재 후첨 "사진용지"와 같이 토목 및 건축공
사가 중단된 상태로 파악되며, 본건 지상으로 소유자 미상의 제시외 구축물 (건축 중인 주택
6개동 및 콘크리트 주차옹벽 4개 등)이 소재함.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나 북동측 인접필지(서후리 산150-72 임야)를 통하여 출입하며,
본건 부지 내 폭 약6m의 진입로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
평가의견 Ⅰ.5.(2)-(6)참조
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 구축물(건축 중인 주택 6개동) 및 일부 구축물(콘크리트 주차옹벽 4개)이 소재함.
공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 건축허가
를 득하고 부지조성 및 건물 건축 중인 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 컨테이너1동 및 간이창고(철파이프조),
이동식화장실 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가외 하였으니
경매시 참조하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
37%
200,991,305원
최근 6개월
32건
34%
179,476,025원
최근 12개월
68건
45%
210,748,773원
물건 비고
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 통하여 출입가능
3. 지상에 소유자 미상의 제시외 구축물(건축 중인 주택 6개동) 및 일부 구축물(콘크리트 주차옹벽 4개)이 소재하며, 타인 소유의 건물등기사항전부증명서 6개동이 등록되어 있음(감정평가의 기준시점인 2023. 7. 12.에 3개동이 등록되어 있으나, 그 후 3개동이 추가로 등록됨). 이 항에 기재된 제시외 건물은 매각에서 제외함
4. 공부상 지목 ’임야‘이나 일부 건축허가를 받아 부지조성 및 건물 건축 중인 상태임(2016. 7. 1.자로 단독주택 14개동의 신축신고를 득한 것으로 탐문됨)
5. 소유자 미상의 콘테이너 1동 및 간이창고(철파이프조), 이동식 화장실 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외
