나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64517 [1] 경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 203동 2층202호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64517 [1] 경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 203동 2층202호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경64517
- 주소: 경기도 광주시 회안대로 350-29, 203동 2층202호 (태전동,쌍용스윗닷홈)
- 용도: 아파트
성남지원 경매8계 2024타경64517 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 350-29, 203동 2층202호 (태전동,쌍용스윗닷홈) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트
1. 성남지원 2024타경64517 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경64517 (1)
소재지: 경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 203동 2층202호
용도: 아파트
감정가: 350,000,000원
토지면적: 59.38㎡ (약 17.96평)
건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평) - 공급면적 (분양면적)
전용면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다. (일반적으로 공급면적 대비 약 75~80% 수준으로 추정되나, 정확한 면적은 공부 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1.건물 현황
구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 16층(집합건축물대장 표제부상 15층)건내 2층 202호
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호
이용상태: 아파트
설비내역: 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 난방, 주차장 설비 구비
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "광남고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보 내에서는 권리분석에 대한 상세 내용이 없어 정확한 분석이 어렵습니다.
경매 참여 시, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 면밀히 확인하여 소유권, 근저당, 압류, 가압류 등 모든 권리 관계를 파악해야 합니다.
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 법적 절차 진행으로 보입니다.
1.4. 상권분석
아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
광주시 태전동 일대는 신흥 주거지로 개발이 이루어지고 있어, 향후 지역 내 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 광남고등학교 등 학교가 있어 교육 환경이 양호할 수 있습니다.
단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
근린생활시설이 소재하여 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.
또한, 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있으며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.
가축사육제한구역
상대보호구역 (광주한솔숲유치원, 광남고)
절대보호구역 (광남고)
배출시설설치제한지역
자연보전권역
공장설립승인지역
특별대책지역
이러한 제한 사항들은 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법규 및 인허가 기관을 통해 재확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
건축물 현황과 공부상 층수 차이: 본건 203동은 제시목록상 16층이나 집합건축물대장상 15층으로 기재되어 있습니다. 경매 참여 시 반드시 현장 확인 및 관련 공부를 통해 재확인해야 하며, 이는 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 문제가 될 수 있는 중요한 사항입니다.
임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부, 임대차 조건 등이 확인되지 않았습니다. 명도 시 발생할 수 있는 분쟁 가능성(명도 저항, 이사비용 발생 등)에 대비해야 합니다.
토지이용계획상의 각종 제한: 다수의 법률에 따른 개발 및 이용 제한이 존재하여, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.
주위환경 및 교통상황이 '보통' 수준으로, 아주 뛰어나다고 보기는 어렵습니다.
1.8. 혐오시설 유무 확인
본건 소재지인 경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 인근 지역에 대해 주변 시설 및 혐오시설 유무를 확인한 결과, 주거 환경에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 미확인된 소규모 시설이나, 지역 개발 계획에 따른 향후 시설 입주 가능성 등은 추가적인 현장 조사 및 지자체 확인이 필요할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 태전동에 위치한 아파트로, 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 주거지입니다.
토지 및 건물이 일괄 매각 대상이며, 아파트 건물 부지로 이용 중입니다.
주의해야 할 사항으로는 건축물대장과 제시목록 간 층수 차이, 임대차 관계 미확인 등이 있으며, 이로 인해 명도 과정이나 소유권 이전 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
또한, 토지이용계획상 다수의 법적 제한이 존재하므로, 향후 부동산 가치 상승이나 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
광주시 태전동 일대가 신흥 주거지로 개발이 진행 중이라는 점은 긍정적이나, 현재로서는 입지 조건이나 주변 환경이 최상급이라고 단정하기는 어렵습니다.
1.10. 투자 포인트
경기도 광주시 태전동은 최근 몇 년간 신규 주거 단지 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
아파트라는 점은 일반적인 주거 수요가 꾸준히 존재한다는 점에서 안정적인 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.
현재 감정가가 3.5억 원으로 제시되어 있으며, 해당 지역의 최신 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 추가적인 투자 가치를 검토할 필요가 있습니다.
건축물대장과 제시목록 간 층수 차이, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인들을 명확히 파악하고, 이를 해결하기 위한 방안을 사전에 철저히 준비한다면, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매8계