나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64869 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 564-13 베스트타운 105동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64869 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 564-13 베스트타운 105동 3층301호 다세대주택 경매

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성남지원 경매2계 2024타경64869 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경수길 47-4, 105동 3층301호 (베스트타운) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64869 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 564-13 베스트타운 105동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 81.38㎡ (약 24.62평)

토지 지분율: 8137.5

건물면적: 66.57㎡ (약 20.14평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6656.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2016년 8월 30일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "SRC요양병원" 동측 인근에 위치한 "베스트타운" 다세대주택 단지 내에 소재합니다.

주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재된 시가지 지역입니다.

건물의 자체 대지는 완만한 경사지대 내 평탄한 자루형의 토지입니다.

차량으로의 진출입은 용이하나, 인근 버스정류장이 소재하나 배차 간격 및 운행 횟수 등을 고려 시 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다.

단지 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본상 별도의 인수되는 권리사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 중이므로 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종 권리관계를 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 조사일 현재 미상입니다. 이는 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 주요 위험 요소입니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

본건이 속한 단지는 다세대주택, 아파트단지 등 주거시설과 함께 임야, 농지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 차이가 있습니다.

지역 내 주거 수요는 일정 부분 확보될 수 있으나, 상권 형성의 활발함보다는 배후 주거 기능에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2016년 8월 30일 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 창호는 새시 창호 마감입니다.

내부에는 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 승강기, 주차장 등 공동주택으로서 필수적인 편의시설이 구비되어 있습니다.

현장 조사일 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

본건은 계획관리지역, 성장관리구역 내에 위치하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

특히, 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 지정은 해당 지역의 환경 규제가 강하거나 주변 지역에 산업 활동이 있음을 시사하며, 이는 향후 재산 가치나 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

**주변 시설 검색 결과:**

지월리 지역은 전반적으로 주거, 농업, 그리고 일부 공업 및 물류 시설이 혼재되어 있는 지역으로 파악됩니다. SRC요양병원 인근은 주거 단지가 형성되어 있으며, 광범위한 지역으로는 공장설립이 가능한 지역 및 폐기물 관련 시설 설치가 제한되는 구역으로 지정되어 있어, 직접적인 혐오시설이 인접해 있지는 않으나 지역 전반의 개발 방향 및 환경에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2016년 준공된 비교적 신축의 다세대주택으로, 감정평가액 2억 5백만원에 토지 및 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

SRC요양병원 인근에 위치하며, 주위는 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역입니다.

자차를 이용한 접근성은 양호하나 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

다양한 토지이용 규제가 적용되는 지역으로, 향후 개발이나 이용 시 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다.

경매 물건의 특성상 임대차 관계 확인 및 명도 협상, 그리고 권리관계 최종 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물의 양호한 상태와 일괄 매각을 통한 토지 지분 확보는 장기적인 가치 상승 잠재력을 가집니다.

감정가 대비 낙찰 가격에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

지역 내 개발 가능성 및 기반 시설 확충 여부를 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계