나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64371 [1] 경기도 광주시 능평동 654-15 샤프하우젠 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64371 [1] 경기도 광주시 능평동 654-15 샤프하우젠 101동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64371
• 주소: 경기도 광주시 수레실길 143-22, 101동 4층401호 (능평동,샤프하우젠)
• 감정가: 264,000,000원
• 최저가: 129,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매5계 2024타경64371 | 소재지: 경기도 광주시 수레실길 143-22, 101동 4층401호 (능평동,샤프하우젠) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 129,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경64371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64371 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 654-15 샤프하우젠 101동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 264,000,000원

토지면적: 62.89㎡ (약 19.02평)

토지 지분율: 6289.000000000001%

건물면적: 52.56㎡ (약 15.90평)

건물 지분율: 5256%

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 광주시 능평동 소재 "수피아어린이집" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조로, 지상 4층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태:

다세대주택으로, 거실, 주방, 방 3개, 욕실 2개 및 다락 등으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 도시가스 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 남동측으로 노폭 약 6-8m 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역(계획관리), 성장관리구역(성장관리구역(주거형)), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타참고사항:

임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 주의사항

주택도시보증공사(HUG)로부터 2025년 8월 22일자로, 임차인 김홍근 씨가 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력 관련 문제를 인수하지 않을 가능성이 높음을 시사합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하여 인근에 수피아어린이집이 있는 비교적 조용한 주택가에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 큰 특징은 주택도시보증공사(HUG)와 임차인 김홍근 씨 간의 확약서 내용입니다. 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하겠다는 확약은, 낙찰 후 임차인의 권리 주장에 따른 분쟁 가능성을 크게 낮추는 요소입니다. 따라서 낙찰자는 명도 과정에서 예상보다 수월한 진행을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 확약서의 법적 효력 및 보증금 반환 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 능평동 지역은 광주시의 주거 지역으로, 주변에 어린이집이 있다는 점은 어린 자녀를 둔 가구에 적합한 환경임을 나타냅니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 학원, 음식점 등)이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주택가로서 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 수피아어린이집이 있어 육아 관련 편의성이 있을 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 편리한 분들에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 교통상황

차량으로의 진출입은 용이하나, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장과의 거리를 고려해야 하는 다소 불편함이 있습니다. 이는 출퇴근이나 외출 시 시간을 더 할애해야 할 수 있음을 의미합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인과의 관계입니다. 비록 대항력 포기 확약서가 제출되었으나, 임차인과의 추가적인 소통 및 보증금 문제 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 대중교통 이용의 불편함은 향후 매각 시 단점으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상의 다양한 제한 사항(계획관리지역, 성장관리구역 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있음을 인지해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았으나, 광범위한 지역 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 투자 포인트

주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 임차인의 대항력으로 인한 부담이 경감될 가능성이 높아, 명도 관련 위험이 상대적으로 낮다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 또한, 광주시 지역의 꾸준한 주거 수요를 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 감정가를 기준으로 실거주 목적 또는 시세 차익을 노리는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 임차인의 대항력 부담이 해소될 가능성이 높아 안전한 권리 인수를 기대해볼 수 있습니다. 주택가로서 비교적 안정적인 주거 환경을 제공하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어집니다. 입지 조건, 권리 관계, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계