나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64142 [2] 경기도 하남시 풍산동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매
경기도 하남시 OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경64142(성남지원 경매5계). 감정가 639,000,000원, 최저가 219,177,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사숲공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 동측 원거리에 지하철5호선 "하남풍산역"이 소재하며 서측 원거리에 상일I.C가 소재하는 등 양호함.
건물의 구조
2021년 6월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제1층 제이-109호 및 제이-108호로서,
- 외벽 : 복합판넬 마감 등,
- 내벽 : 인테리어 마감 등,
- 창호 : 페어글라스 등,
- E동 1층은 근린생활시설, 2층부터 10층은 공장지원시설(기숙사)로 이용 중임.
- 총 A, B, C, D, E동 790개호, 주차 668대 가능함.
이용상태
공부상 용도는 공히 공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))이나 후첨 "내부구조도"와 같이 현황"공실"임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 지하주차장, 전기차충전설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형의 평지인 토지로서 A-E 5개동으로 이루어진 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 2필 일단의 건부지는 서측, 남측, 동측으로 로폭 약8-12의 중로에 각각 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현황 폐업 후 공실이고, 공부상 각 집합건물로 등재되어 있으며 공히 각 출입구가 있는 것으로 보아 해당 부분만의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정할 수 있고 원상회복이 용이하다고 판단되는바 기 선례 상 기존벽체를 없애고 일체로 이용 중이었던 점, 2개호 공동담보취득대상인 점에도 불구하고 각각 감정평가하였습니다.
- 미납관리비 제이-109호 약258만원, 제이-108호 17만원 있음.
