나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64036 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 102동 1층106호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64036 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 102동 1층106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경64036 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 원터로18번길 19, 102동 1층106호 (하대원동,성원초원아파트) | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 387,100,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경64036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64036 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 102동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 553,000,000원

토지면적: 51.91㎡ (약 15.7평) / 토지지분: 51.907㎡ (약 15.7평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평) / 건물지분: 84.975㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 1995년 12월 30일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동에 위치한 "검단초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상태

본 건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하 1층부터 지상 10층 건물 중 1층 106호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부는 벽지도배 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 알류미늄 샤시로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개로 구성되어 있습니다. 일반적인 위생 설비, 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 도시가스 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상태

본건 토지는 완경사를 이루는 사다리형의 형상으로, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되며, 소로1류 및 소로3류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제시외 면적은 없습니다. 권리관계는 본 보고서 작성 시점에 제공된 정보 외에 추가적인 법률적 검토가 필요하며, 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항 등을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.6. 상권분석

성남시 중원구 하대원동 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 성남자이, 성남자이2차, 아튼빌, 하대원현대아파트 등 다수의 아파트 단지가 위치해 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 검단초등학교, 영성중학교, 성남테크노과학고등학교 등이 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 교통은 인근 버스정류장 이용이 용이하며, 수인분당선 모란역이 약 1.8km 거리에 위치해 있어 지하철 이용도 가능합니다. 생활 편의시설로는 하대원도매시장, 성남시청, 중원구청 등이 가까이 있으며, 마트, 병원, 약국 등도 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 준공 연도가 1995년으로 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 인근 하대원동 지역에 하수종말처리장 이전 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 아파트 단지 자체의 직접적인 인근에 혐오시설이 위치한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 일반적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 향후 지역 개발 계획 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

2.0. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 하대원동에 위치한 성원초원아파트 102동 1층 106호로, 준수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초등학교 및 교통 시설이 인접해 있어 실거주 목적에 부합할 수 있습니다. 그러나 1995년 준공으로 인한 건물 노후화 가능성과 토지이용계획 상 일부 규제 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 임대 관계 미확인 또한 명도 과정에서 유의해야 할 사항입니다.

2.1. 투자 포인트

실거주 관점에서는 역세권(모란역)과의 접근성, 교육 시설 및 생활 편의시설과의 근접성을 고려할 때 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 장기적인 투자 관점에서는 성남시의 도시 재생 및 개발 계획, 재건축/재개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 미래 가치를 판단해야 합니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 극대화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계