나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64111 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64111 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경64111
• 주소: 경기도 하남시 미사대로 424, 1층110호 (망월동,트레비타워)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매2계 2024타경64111 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 424, 1층110호 (망월동,트레비타워) | 감정가: 1,500,000,000원 | 최저가: 123,532,000원 | 용도: 근린상가

1. 하남지원 2024타경64111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64111 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 150,000,000원 (15억 원)

토지면적: 13.85㎡ (약 4.19평)

토지지분: 13.852㎡ (약 4.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 53.99㎡ (약 16.33평)

건물지분: 53.99㎡ (약 16.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 트레비타워 내 상가입니다.

주변으로는 "하남종합운동장"이 있으며, 대로변에 근린상가가 밀집해 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

대규모 아파트 단지와 중고층 규모의 업무용 및 상업용 건물들이 주변에 소재하고 있어 상권의 잠재력이 높습니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

"유동화물건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권의 유동화 과정을 거친 물건임을 의미합니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

특히 본 건은 대금미납으로 인한 재매각으로 진행되므로, 입찰 시 입찰보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO] 일반적인 10%보다 높으므로 자금 계획에 신중을 기해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 하남시 망월동 일대는 미사지구 내에서도 중심상업지역으로 지정되어 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

대로변에 위치하며 북동측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 약 10미터, 북서측으로 약 14미터의 다양한 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 개발이 진행 중입니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

주변을 조사한 결과, 본 건물 및 인근 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX] 주로 주거 및 상업, 업무 기능으로 계획된 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 편리한 교통망을 갖추고 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

주변에 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

건물 자체는 2019년 1월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 비교적 신축에 속합니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

위생 및 급배수설비, 승강기 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 공부상 용도와 현황의 차이입니다. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 연접한 111호와 경계 구분 없이 일괄 창고로 이용 중이며 임대 관계는 파악되지 않았습니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

이로 인해 향후 용도 변경이나 명도 과정에서 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 대금미납으로 인한 재매각 건이므로, 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유를 파악하는 것이 중요하며, 입찰보증금이 20%로 높다는 점도 고려해야 합니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

유동화물건이라는 특성상 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

1.7. 종합 의견

본 건은 하남시 미사지구의 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치는 우수합니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

주변의 풍부한 배후 수요와 개발 잠재력은 긍정적인 요소입니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

다만, 현재 용도와 현황의 불일치, 미확인 임대차 관계, 재매각 사유 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. [cite: USER_PROVIDED_INFO]

이러한 점들을 명확히 해결할 수 있다면, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물에 위치한 상가로, 향후 미사지구의 지속적인 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

중심상업지역에 위치하며 다양한 개발 계획이 진행 중이므로, 장기적인 관점에서 접근 시 긍정적인 결과를 얻을 수 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_INDEX]

현재의 문제점(용도 불일치, 임대 관계 등)을 해결하고 정상적인 영업 상태로 전환시킨다면, 우량한 투자 자산이 될 수 있습니다.

재매각 건으로 인한 차익 실현 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계