나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64296 [1] 경기도 광주시 추자동 352-4 우성 101동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64296 [1] 경기도 광주시 추자동 352-4 우성 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경64296 | 소재지: 경기도 광주시 오포로 678-23, 101동 4층402호 (추자동,우성) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64296 (1)

소재지: 경기도 광주시 추자동 352-4 우성 101동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 60.05㎡ (약 18.17평)

건물면적: 53.61㎡ (약 16.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2014.10.21

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 추자동에 위치하며, "오포초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 또는 창고 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 주택도시보증공사(HUG)에서 제출한 확약서 내용입니다. 이 확약서에 따르면, 임차인(양도전: 고영은)은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다는 내용을 담고 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력으로 인한 명도 부담을 덜 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건축물대장상 다세대주택으로 이용 중이며, 주변에 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 정확한 상업 시설 밀집도나 중심 상권과의 거리에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 경기도 광주시는 역세권 개발, 도시재생 뉴딜사업 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시가스 난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 인근에 오포초등학교가 위치하고 있으며, 대중교통 여건 또한 무난한 편입니다. 경기광주 버스 13번 노선이 추자동을 지나 강변역까지 운행하는 등 광주시 및 서울 방면으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 또한, 주택도시보증공사의 확약서 내용이 임차인에게 유리하게 해석될 여지가 없는지, 해당 확약서의 법적 효력 및 선례에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본 건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 잠재적 투자를 고려한다면 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 추자동에 위치한 다세대주택으로, 오포초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 임차인의 대항력이 포기된 점은 낙찰자에게 유리하게 작용할 수 있는 요인입니다. 교통 및 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 HUG 확약서의 세부적인 법리 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 임차인의 대항력이 포기되어 명도 부담이 적을 것으로 예상되는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 또한, 경기도 광주시는 지속적인 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 노리는 투자자에게는 잠재적 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계