나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64142 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64142 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경64142 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층이-109호 (풍산동,유-테크밸리이타워) | 감정가: 593,000,000원 | 최저가: 203,399,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경64142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64142 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-109호

용도: 근린생활시설

감정가: 593,000,000원

토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)

토지 지분율: 754.81

건물면적: 30.42㎡ (약 9.20평)

건물 지분율: 3042

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 물건번호 1번(이-109호)와 2번(이-108호)은 벽체를 제거하고 일체로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하며, '미사숲공원' 남측 인근에 위치해 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 및 업무 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 원거리에는 지하철 5호선 '하남풍산역'이, 서측 원거리에는 상일IC가 소재하여 광역 교통망 이용 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 주의사항으로는 물건번호 1번(이-109호)과 2번(이-108호)이 벽체를 제거하고 일체로 이용 중이라는 점이며, 이는 향후 사용 및 관리에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 제이-109호 약 258만원, 제이-108호 17만원의 미납 관리비가 존재하므로, 취득 시 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

하남시 풍산동 일대는 신축 지식산업센터와 근린생활시설, 그리고 다수의 아파트 단지가 어우러진 복합 상권입니다. 본 물건이 속한 유-테크밸리이타워 단지 내 또는 인근에는 다양한 업종의 상업 시설 및 편의 시설이 입점해 있어, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지하철 5호선 하남풍산역이 원거리에 위치하지만, 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 유동 인구 및 차량 유입이 용이한 편입니다. 주변의 지속적인 개발 계획과 신규 입주 단지들을 고려할 때, 상권의 꾸준한 활성화와 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 '미사숲공원'이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 이를 중심으로 다양한 편의 시설 및 녹지 공간을 누릴 수 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 대형 마트, 병원, 식당, 카페 등 생활 편의 시설들이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리성이 높습니다. 또한, '예솔유치원'과 같은 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 주변 지역 개발에 따라 교육 환경 또한 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건번호 109호와 108호가 벽체를 제거하고 일체로 이용 중인 상태입니다. 추후 사용 목적에 따라 원상 복구가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 본 물건은 현재 공부상 용도와 달리 현황 '공실' 상태로 이용되고 있습니다. 공실이 장기화될 경우 수익 창출이 지연될 수 있으며, 공실 원인 파악 및 신속한 임차인 확보 전략이 필요합니다. 제이-109호 약 258만원, 제이-108호 17만원의 미납 관리비가 존재하므로, 낙찰 시 인수될 수 있는 관리비의 정확한 범위를 확인하고 정산 방안을 사전에 검토해야 합니다. 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 다양한 규제가 존재하므로, 이러한 규제가 향후 물건의 이용이나 개발에 미칠 영향을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 일반 물건과 다른 채권 처리 절차가 있을 수 있어, 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 하남시 풍산동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 신축 건물이라는 이점과 함께, '미사숲공원' 인접, 양호한 교통망, 복합 상권 내 위치 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 주변 지역의 지속적인 개발과 함께 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 충분합니다. 다만, 두 개 호수가 벽체 없이 일체로 사용되고 있다는 점, 현재 공실 상태라는 점, 미납 관리비가 존재한다는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 종합적으로 볼 때, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 이해하고 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: '미사숲공원' 인근, 지하철역(원거리) 및 간선도로 접근성 우수, 지식산업센터와 아파트 밀집 지역으로 배후 수요 풍부.

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 최신 시설을 갖추고 있으며, 유지보수 비용 절감 기대.

상권 성장 잠재력: 하남시의 지속적인 개발 계획과 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 상업, 업무, 서비스 등 다양한 용도로 활용 가능 (단, 공부상 용도, 현황, 관련 규제 확인 필수).

일괄 매각 기회: 두 개 호수를 함께 취득하여 대형 평형으로 활용하거나, 향후 분할하여 매각함으로써 시세차익을 추구할 수 있는 기회 (원상 복구 비용 고려 필요).

법원 정보

성남지원 경매5계