나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63224 [1] 경기도 광주시 장지동 580-9 백산오페라하우스 119동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 광주시 절골길 75-47, 119동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63224(성남지원 경매5계). 감정가 163,000,000원, 최저가 79,870,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 63224 [1]
소재지경기도 광주시 장지동 580-9 백산오페라하우스 119동 OOOOOO
도로명주소경기도 광주시 절골길 75-47, 119동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명백산오페라하우스
매각기일2025.12.08
관할법원성남지원 경매5계 ((031)737-1325(구내전화1325))
이용제한(접함)준보전산지, (포함)특별대책지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)자연보전권역, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)계획관리지역, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
경기도 광주시 장지동 580-9 백산오페라하우스 119동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적57.59㎡ (17.42평)
건물면적51.88㎡ (15.69평)

금액

감정가163,000,000원
최저가79,870,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금7,987,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.07 163,000,000원 유찰
2차 2025.05.12 114,100,000원 유찰
3차 2025.06.16 79,870,000원 유찰
4차 2025.07.21 55,909,000원 유찰
5차 2025.08.25 39,136,000원 변경
신건 2025.09.29 163,000,000원 유찰
2차 2025.11.03 114,100,000원 유찰
3차 2025.12.08 79,870,000원 매각
3차 2025.12.15 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.22 - 진행
3차 2026.01.30 - 납부<br />(2025.12.24)

감정평가 요약

감정평가기관: 우리 · 평가일 2024.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 장지동 소재 "모란자동차 운전학원" 남측 인근에 위치하며 부근으로
단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며
주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 4층 401호로서,

외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고)
설비내역
위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
북측 하향 완경사지를 평지 조성한 세장형 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형))

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>, 특별대책
지역<환경정책기본법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 32건 53% 138,611,731원
최근 6개월 81건 58% 140,735,312원
최근 12개월 175건 60% 140,349,806원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 조인묵)로부터 2025.08.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨