나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63101 [1] 경기도 광주시 신현동 489-4 더피플 304동 복수층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63101 [1] 경기도 광주시 신현동 489-4 더피플 304동 복수층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경63101 | 소재지: 경기도 광주시 새말길304번길 22-8, 304동 복수층301호 (신현동,더피플) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경63101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경63101 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 489-4, 더피플 304동 복수층301호

용도: 다세대주택

감정가: 350,000,000원

토지 면적: 107.65㎡ (약 32.56평)

토지 지분: 107.6503㎡ (약 32.56평)

건물 면적: 42.94㎡ (약 12.99평)

건물 지분: 42.935㎡ (약 12.99평)

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화 물건)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 목동 소재 "강남300컨트리클럽" 서측 인근 신현동에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 골프장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입은 용이한 편이며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 재매각 절차로 진행되고 있습니다. 이에 따라 매수 보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변은 다세대주택이 밀집된 주거 지역을 형성하고 있으며, 일부 근린생활시설이 존재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인접해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 경사지붕을 갖춘 4층 건물 중 복층형 301호입니다. 2021년 8월 6일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 일부 석재로 마감되었고, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 내부적으로는 복층형 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 다락 공간이 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형으로, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장(표제부)에는 승강기 1대가 기재되어 있으나, 건축물현황도 및 현황상 승강기가 없다는 점입니다. 이는 실제 건물 이용 시 불편을 초래할 수 있으며, 건물 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 남측 가까운 거리에 송전철탑 및 송전선이 위치하고 있어, 소음이나 전자파 등에 대한 우려가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 토지 이용 규제를 받고 있어 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 복층형 다세대주택으로, 내부 공간 활용도가 높다는 장점이 있습니다. 주위 환경은 주거 지역과 골프장 등이 혼재되어 있어 쾌적함을 일부 기대할 수 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 집합건축물대장과 상이한 승강기 유무, 송전 철탑의 존재, 다수의 토지 이용 규제 등은 투자 시 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 고려하여 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 복층형 다세대주택으로, 실거주 시 넓은 공간 활용이 가능합니다. 골프장 인근에 위치하여 일부 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 재매각 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

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법원 정보

성남지원 경매8계