나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34113 [1] 경기도 양평군 양서면 양수리 643-1 4층 402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34113 [1] 경기도 양평군 양서면 양수리 643-1 4층 402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경34113 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 두물머리길8번길 20, 4층 402호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 10,129,000원 | 용도: 연립주택

1. 여주지원 2024타경34113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경34113 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 양수리 643-1 4층 402호

용도: 연립주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

건물면적: 41.69㎡ (약 12.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차인 이혜정은 대항력 있는 임차인으로, 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 본건은 통칭 '백제빌라 나동'입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서농협" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 연립, 다세대, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 북동측 원거리에 양수역(경의중앙선)이 소재하는 등 일반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 임차인 이혜정의 존재입니다. 이 임차인은 대항력 있는 임차인으로, 경매 배당 절차에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 이는 매수인이 반드시 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

양서농협 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

양수역이 인근에 있어 수도권으로의 이동이 용이하며, 이는 지역 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 다양한 주거 형태의 건물들이 있어 일반적인 주거 지역의 상권 특성을 보입니다. 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민들을 위한 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 402호로, 1991년 10월 23일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 적벽돌 쌓기 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 건물의 전체적인 현상은 보통입니다.

주거 형태는 공동주택(연립)으로 이용 중입니다.

기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형으로 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인 이혜정의 보증금 인수 가능성입니다. 임대차 계약 내용을 면밀히 검토하고, 예상되는 인수 금액을 파악해야 합니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 발생한 문제점이나 특이사항이 있을 수 있음을 시사하므로, 추가적인 조사와 확인이 필요합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 건물 상태는 내부 확인을 통해 재확인해야 하며, 공부와의 차이가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 홍수관리구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경 관련 제한 사항이 다수 존재합니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양서면의 주거 지역에 위치한 연립주택입니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준이나, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리상의 부담이 존재합니다.

재매각 물건이라는 점과 현장 확인의 한계점도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

환경 보호 구역 및 각종 제한 사항은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승이나 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

권리상의 부담(임차인 인수)을 감안하여 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 경우, 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

양평 지역의 자연환경과 수도권 접근성을 고려할 때, 임차인 문제가 해결된다면 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자 가치가 있습니다.

재매각 사유와 이전 매각 관련 정보를 면밀히 파악하여 잠재적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

건축 연도가 오래되었으므로, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려한 장기적인 관점의 접근이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계