나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34427 [1] 경기도 양평군 지평면 일신리 산63 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34427 [1] 경기도 양평군 지평면 일신리 산63 임야 경매

• 사건번호: 2024타경34427
• 주소: 경기도 양평군 지평면 일신리 산63
• 감정가: 502,350,000원
• 최저가: 59,101,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

여주지원 경매3계 2024타경34427 | 소재지: 경기도 양평군 지평면 일신리 산63 | 감정가: 502,350,000원 | 최저가: 59,101,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경34427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경34427 (1)

소재지: 경기도 양평군 지평면 일신리 산63

용도: 임야

감정가: 502,350,000 원

토지 면적: 50,235.00 ㎡ (약 15,187.14 평)

토지 지분율: 5023500

토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

건물 면적: 0.00 ㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00 ㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 용OO

채무자: 용OO

채권자: 박OO

주의사항:

1. 본건은 재매각 물건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%입니다.

2. 본건 토지 일부에는 철도건설사업을 위한 구분지상권이 설정되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 지평면 일신리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 중앙선 "일신역" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 진입은 현재 불가능한 상태입니다. 북서측 근거리에 중앙선 "일신역"이 소재하고 있으며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

4. 지형 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 자연림으로 이용 중입니다.

5. 인접 도로상태

지적도상 본건은 맹지 상태로, 도로에 직접 접해 있지 않습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역.

7. 제시 외 물건 및 공부와의 차이

제시목록 외의 물건은 없습니다.

공부와의 차이점 또한 없습니다.

8. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

본건 토지 일부에는 철도건설사업 목적으로 구분지상권이 설정되어 있으므로, 경매 진행 시 반드시 참고하시기 바랍니다.

9. 지도 검색 및 주변 시설

경기도 양평군 지평면 일신리 산63 일대는 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 근거리에 중앙선 일신역이 있어 대중교통 접근성이 있습니다. 주변에 단독주택이 산재해 있으나, 상업 시설이나 편의 시설은 상대적으로 부족한 지역으로 보입니다. 현재 검색 결과 상 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

10. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 박OO입니다. 소유자 겸 채무자는 용OO입니다.

주의사항으로 재매각 물건임을 명시하고 있으며, 특별 매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 30%로 책정되었습니다.

가장 중요한 권리사항은 토지 일부에 설정된 철도건설사업 목적의 구분지상권입니다. 이는 향후 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

11. 상권분석

본건은 용도상 임야이며, 주변 환경이 임야, 농경지, 단독주택 위주로 구성되어 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 개발 가능성보다는 현재의 자연녹지로서의 가치나 농림업 관련 용도에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

12. 생활정보

본건까지 차량 진입이 어렵고 맹지 상태인 점을 고려할 때, 실생활 거주 목적으로는 접근성이 매우 떨어집니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 인근 마을 또는 일신역 주변으로 예상됩니다. 일신역이 소재하여 철도를 이용한 이동은 가능하나, 전반적인 생활 편의성은 높지 않을 것으로 보입니다.

13. 잠재적 리스크

1. 구분지상권: 철도건설사업을 위한 구분지상권 설정은 토지 소유권 행사에 심각한 제약을 초래할 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 해당 구분지상권의 범위, 내용, 향후 사업 진행 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

2. 맹지: 도로에 접해 있지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축에 있어 법적인 제약이 따르며, 통행로 확보를 위한 별도의 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 개발 제한: 농림지역, 보전산지, 자연보전권역 등 다수의 개발 제한 규제가 적용되어 있어, 토지의 활용 방안이 매우 제한적입니다.

4. 재매각: 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰자들이 계약을 포기했거나 취소된 사유가 있음을 시사하며, 이에 대한 원인 파악이 필요합니다.

5. 부정형 토지: 토지 모양이 부정형이라 활용성을 떨어뜨릴 수 있습니다.

14. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 지평면에 위치한 임야로, 감정가는 5억여 원입니다. 일신역과 근거리에 있다는 장점은 있으나, 차량 진입 불가, 맹지, 엄격한 개발 제한, 그리고 특히 철도건설사업을 위한 구분지상권 설정 등 해결하기 어려운 여러 문제점을 안고 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 불안 요소를 더합니다. 현재 상태로는 투자 가치가 낮거나, 또는 이러한 제약 조건들을 감수하고 장기적인 관점에서 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

15. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

1. 저가 매수 가능성: 재매각 물건이고 여러 제약으로 인해 입찰 경쟁이 낮을 경우, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있습니다.

2. 장기적 미래 가치: 향후 지역 개발 계획이나 철도 관련 사업 진행 상황에 따라 토지의 가치가 변동될 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 매우 불확실합니다.

3. 철도 인접성: 일신역과의 근접성은 향후 철도 관련 시설이나 연계 개발 시 일부 가치를 가질 수 있으나, 현재는 구분지상권으로 인해 그 가능성도 낮습니다.

다만, 상기 투자 포인트들은 매우 높은 위험을 동반하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

여주지원 경매3계