나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83041 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83041 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경83041 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 구교동로118번길 41, 에이동 4층401호 (마북동,삼성노빌레) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 15,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경83041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경83041 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 에이동 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 191,000,000원

토지면적: 36.74㎡ (약 11.12평)

토지 지분율: 3674

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.41㎡ (약 16.46평)

건물 지분율: 5441

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 소재하며, 주변에 교동초등학교가 위치해 있습니다. 인근 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장의 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다. 서측으로는 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않아 입주 시점이나 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적인 법적 절차에 따라 권리 관계가 정리됩니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 마북동 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 인근에 학교와 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 교동초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 소화전, 승강기, 주차 시설 등 공동주택으로서 필수적인 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 시내외 이동에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 명도 절차 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 건축 관련 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 도시형생활주택으로, 초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호하고 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 강제 경매로 진행되는 점, 감정가 대비 가격 메리트를 고려할 수 있으나, 임대차 관계 미확인 및 각종 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 주거 수요를 바탕으로 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다. 학군 프리미엄과 더불어 지역 개발 계획 등을 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있으며, 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계