나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79370 [1] 경기도 화성시 반송동 92-7 스타프라자 9층901호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79370 [1] 경기도 화성시 반송동 92-7 스타프라자 9층901호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경79370 | 소재지: 경기도 화성시 메타폴리스로 53, 9층901호 (반송동,스타프라자) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 10,706,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경79370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경79370 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 92-7 스타프라자 9층901호

용도: 도시형생활주택 (주거용)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

토지 지분율: 489.86

건물면적: 24.89㎡ (약 7.53평)

건물 지분율: 2488.6600000000003

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 손OO

특이사항: 재매각

사용승인일: 2007년 12월 13일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하3층/지상12층 건물 내 제9층 제901호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 소재하며, "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 서측 약 24미터, 남측 약 25미터, 동측 약 35미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서 상 임차권 등기 내역이 존재하며, 임차인은 신청 채권자이면서 대항력 있는 임차인으로 파악됩니다.

임차보증금은 130,000,000원이며, 임대차계약일자는 2021년 12월 30일, 확정일자는 2022년 01월 18일입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 만약 배당 절차에서 임차보증금 130,000,000원이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다. 따라서 입찰 시 보증금 인수 여부 및 금액을 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 동탄복합문화센터 인근으로, 문화 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변에 다수의 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 중심상업지역에 속해 있어 향후 상업, 업무, 주거 등 다양한 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 현재 이용 중에 있습니다.

건물은 2007년 12월 13일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조물입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 섀시로 마감되었습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 배당으로 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 매수인이 인수해야 하는 금액이 상당할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 문제가 발생했거나, 인수해야 할 권리 관계가 복잡하여 취득을 망설인 수요자가 많았을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄 지역의 중심상업지구 내에 위치한 도시형생활주택으로, 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이 가장 큰 고려 사항이며, 이에 대한 철저한 권리 분석과 인수 금액 산정이 필수적입니다.

재매각으로 진행되는 만큼, 입찰 전 현장 조사와 등기부등본, 임대차 계약서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

동탄 중심상업지구 내 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

건물과 토지가 일괄 매각되므로, 소유권 확보에 용이합니다.

주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 관계, 특히 임차인의 보증금 인수 조건에 대한 명확한 파악 후, 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계