나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55643 [1] 경기도 성남시 중원구 은행동 963 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55643 [1] 경기도 성남시 중원구 은행동 963 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경55643
• 주소: 경기도 성남시 중원구 은이로64번길 3-14, 지하층2호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매3계 2024타경55643 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 은이로64번길 3-14, 지하층2호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경55643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경55643 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 은행동 963, 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지 면적: 12.69㎡ (약 3.84평)

건물 면적: 44.34㎡ (약 13.41평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 1994년 04월 11일

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 은행동에 위치하며, 은행중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지(은행주공아파트), 그리고 완경사의 자연녹지(은행공원) 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용은 인근 노선버스정류장을 통해 가능하며, 차량의 진출입 또한 원활하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

주변 편의시설로는 학교, 공원 등이 있으며, 생활에 필요한 기본적인 인프라는 갖추어진 것으로 보입니다.

또한, 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(주거환경개선 은행2), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 선순위 임차권이 존재하여 권리분석 시 주의가 요구됩니다. 임대차 관계 및 보증금 반환 의무에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 낙찰 후에도 임차인과의 관계를 해결해야 할 가능성이 있습니다.

주의사항으로, 등기사항전부증명서상의 도로명주소는 '은이로64번길 3-14'이나, 건축물대장 및 건물에 표기된 도로명주소는 '은이로64번길 5-11'로 불일치하는 점이 확인됩니다. 이는 추후 행정 처리 과정에서 혼선이 발생할 수 있으므로, 매수인이 직접 관련 기관을 통해 정확한 주소를 확인하고 필요한 조치를 취해야 합니다.

매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하층에 소재하는 다세대주택입니다. 외벽은 철근콘크리트조적 위 치장벽돌조적 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샤시로 마감되어 있습니다. 주거용으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세로 장방형의 형상이며 완경사 지대에 위치하고 있습니다. 동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 은행동 일대는 기존의 아파트 단지와 다세대주택들이 밀집한 주거 지역입니다. 은행중학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 은행공원과 같은 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 높여주는 요소입니다. 이러한 입지 조건은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

건축된 지 약 30년이 경과한 건물로, 연식이 있는 편이지만 기본적인 주거 기능과 설비는 갖추고 있습니다. 주거용 다세대주택으로 사용되고 있어, 일반적인 가정에서 거주하기에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력 유무, 계약 조건 등에 따라 명도에 어려움이 있거나 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 등기부와 건축물대장 간의 도로명주소 불일치 문제는 향후 재산권 행사나 거래 시 번거로움을 야기할 수 있습니다. 건물 연식으로 인한 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남시 중원구의 주거 지역 내에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 물건입니다. 다만, 선순위 임차권이라는 중대한 권리 관계가 존재하고, 도로명주소 불일치 등 확인해야 할 사항들이 있어 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 성남시 중원구 내 주거 지역에 위치하여 비교적 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

2. 은행중학교 및 공원 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 쾌적성이 높습니다.

3. 부동산강제경매로 진행되어 채권자(서OOOOOOOOOO)에 의해 법적 절차가 진행 중입니다.

4. 임차권 및 주소 불일치 등 리스크 요인 해결 시, 시장 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계