나이스옥션 법원경매 성남 2024타경56240 [1] 경기도 광주시 삼동 310-21 동진하늘채 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경56240 [1] 경기도 광주시 삼동 310-21 동진하늘채 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경56240 | 소재지: 경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-92, 에이동 3층302호 (삼동,동진하늘채) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경56240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경56240 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 310-21 동진하늘채 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

건물면적: 55.73㎡ (약 16.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 정보 상세

구분건물감정평가요항표

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호

외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감.

창호: 새시 창호임.

이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

설비내역: 급.배수설비, 위생설비, 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비 등.

내부 상태: 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 토지 정보 상세

토지 형상 및 이용상태: 남동측 하향 경사지에 조성된 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

공부와의 차이: 없음.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울cc" 남서측 인근에 소재하는 동진하늘채 에이동 제3층 제302호입니다. 주위는 주로 단독 및 다세대주택이 소재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

말소기준권리는 (정보 부족, 강제경매이므로 압류 등기 확인 필요)으로 추정됩니다.

주택도시보증공사(HUG)로부터 2025.08.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이에 따라 임차인 김가영은 대항력을 포기한 것으로 판단되며, 낙찰자는 임차인과의 명도 문제에서 큰 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리관계 확인을 위해 등기부등본을 반드시 열람하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

본건은 "뉴서울cc" 인근에 위치한 다세대주택 밀집 지역에 속합니다. 주변은 대체로 조용한 주거 환경을 이루고 있으며, 단독주택 및 다른 다세대주택들이 혼재되어 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 내 필요한 기본적인 편의시설(편의점, 소규모 마트 등)이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

외부 지도 검색 결과, 본건 주변으로 혐오시설에 대한 특별한 언급은 확인되지 않았습니다. ( cite: 1, 2, 3, 4 )

1.7. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

편의시설: (정보 부족) 기본적인 생활 편의를 위한 시설들은 지역 내에 구비되어 있을 것으로 예상됩니다.

교육시설: (정보 부족) 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있을 가능성이 있습니다.

주거환경: 비교적 조용한 주거 지역으로, 녹지 공간과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현황조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태, 설비내역, 마감 상태 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 실제 내부 상태는 표준적인 것으로 상정된 내용과 다를 수 있으며, 이에 따른 수리비 등 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 규제가 적용되는 지역으로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대관계는 미상으로 표시되어 있으나, 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용을 통해 임차인 관련 사항이 어느 정도 정리된 것으로 보입니다. 그러나 모든 임대차 관계는 등기부등본 및 관련 자료를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 광주시 삼동에 위치한 다세대주택으로, "뉴서울cc" 인근에 자리하고 있습니다. 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

권리 분석상 가장 큰 리스크로 작용할 수 있는 임차인의 대항력 문제가 HUG의 확약서 제출로 인해 정리된 것으로 보여 명도 관련 부담이 적다는 점은 매우 긍정적입니다.

다만, 내부 상태 미확인은 가장 큰 변수이므로, 현장 방문을 통해 정확한 상태 파악이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하므로 이를 종합적으로 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

임차인의 대항력 포기 확약으로 인해 명도 관련 리스크가 낮아, 인수 부담이 적습니다.

폐문부재로 내부 확인이 어려운 만큼, 철저한 사전 조사를 통해 예상치 못한 수리 비용을 감안하더라도 투자 가치가 있는지 판단해야 합니다. 내부 상태에 따라 리모델링 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

광주시 삼동 지역의 향후 발전 가능성과 주변 시세 동향을 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계