나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55117 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 187-3 세종그랑시아1 4층424호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55117 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 187-3 세종그랑시아1 4층424호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경55117 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 구미로9번길 8, 4층424호 (구미동,세종그랑시아1) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 13,177,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경55117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경55117 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 187-3 세종그랑시아1 4층424호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6,000만 원

토지면적: 9.35㎡ (약 2.83평)

건물면적: 36.20㎡ (약 10.95평)

전용면적: 36.20㎡ (약 10.95평)

분양면적: 제공된 자료에는 명시되어 있지 않습니다.

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 박OOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 구미동에 위치하며, 지하철 분당선 오리역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 일반음식점, 근린상가 등이 혼재되어 있으며, 한국토지주택공사 별관과 장애인공단 등이 인접해 있어 다양한 시설을 접할 수 있습니다.

교통 환경으로는 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 남측 인근의 간선도로(구미로)에 버스 정류장이 있고 북서측 인근에 오리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 서측으로는 로폭 약 15미터의 중로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

본 물건은 일반상업지역에 속하며, 분당 지구단위계획구역 내에 위치하여 체계적인 도시 계획의 혜택을 받을 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 통상적인 담보권 실행 경매와 달리, 채무자의 재산을 현금화하여 채권자들에게 분배하는 절차로서, 낙찰자는 대부분의 기존 권리관계로부터 자유로운 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 주의해야 할 인수되는 권리나 복잡한 법적 문제는 확인되지 않았습니다. '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어 등기부등본과 건축물대장 상의 내용이 일치함을 알 수 있습니다. 다만, '임대관계 미상'으로, 현재 해당 오피스텔에 임차인이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 분당구 구미동 지역은 오리역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 근린상가, 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 주변의 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

한국토지주택공사 별관 등 업무 시설이 인접해 있어 배후 수요 또한 기대할 수 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로서, 현재 거실방, 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 4층에 위치하며, 내부 마감 상태 및 외관은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

각종 설비로는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 스프링쿨러, 소화전, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 직접적인 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상으로는 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 제한지역 등의 용도 제한 및 규제가 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약을 줄 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 과거 구미동에 있었던 하수종말처리장이 현재는 공원으로 조성되어 있어 직접적인 '혐오시설'로 인한 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 그러나 해당 물건이 속한 지역의 전반적인 개발 및 환경 규제 사항은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 분당구 오리역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 오피스텔의 경우 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 분당이라는 입지적 장점을 고려할 때 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 계획이 필요하며, 지역의 토지이용계획상의 제한 사항들을 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 분당 핵심 지역인 구미동, 오리역 역세권에 위치하여 직장인 및 실거주자에게 매력적입니다.

2. **형식적 경매**: 권리관계가 비교적 깔끔하여 낙찰 후 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

3. **생활 편의시설**: 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무에 필요한 설비를 갖추고 있으며, 주변 상권이 발달해 있어 생활이 편리합니다.

4. **분당 프리미엄**: 분당 신도시의 안정적인 부동산 가치와 더불어, 지구단위계획구역이라는 점은 향후 가치 상승 가능성을 시사합니다.

5. **합리적인 감정가**: 1억 6,000만 원의 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 실거래가 및 주변 시세 분석 필수)

법원 정보

성남지원 경매3계