나이스옥션 법원경매 성남 2024타경53968 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 OOOOOOOOO 지식산업센터 경매

경기도 하남시 OOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53968(성남지원 경매5계). 감정가 648,000,000원, 최저가 155,585,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 53968 [1]
소재지경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 OOOOOOOOO
도로명주소경기도 하남시 OOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO
용도지식산업센터
건물명하우스디스마트밸리
매각기일2026.03.30
관할법원성남지원 경매5계 ((031)737-1325(구내전화1325))
이용제한(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)공장설립제한지역, (포함)과밀억제권역, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)개발제한구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)개발행위허가제한지역, (저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)교통광장, 도시지역, 가축사육제한구역
경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 OOOOOOOOO 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.23㎡ (3.40평)
건물면적47.18㎡ (14.27평)

금액

감정가648,000,000원
최저가155,585,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금31,117,000원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.09.30 648,000,000원 유찰
2차 2024.11.04 453,600,000원 유찰
3차 2024.12.09 317,520,000원 유찰
4차 2025.01.06 222,264,000원 변경
4차 2025.05.12 222,264,000원 매각
4차 2025.05.19 - 최고가매각허가결정
4차 2025.06.25 - 미납
4차 2025.08.25 222,264,000원 유찰
5차 2025.09.29 155,585,000원 변경
5차 2026.03.30 155,585,000원 매각
5차 2026.04.06 - 최고가매각허가결정
5차 2026.05.15 - 납부<br />(2026.05.13)
5차 2026.06.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2024.03.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는‘하우스
디스마트밸리" 지1층 알비171호 로서 주위는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔,
근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은
보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 중 지1층 알비171호로서
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 마감 등
이용상태
공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비,
지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 지식산업센터 및
지원시설 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭약 40m 및 서측으로 폭약 15m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류
(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제
권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)임.
공부와의 차이
본건은 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 본건토지의 고저차이(동측하향)로
인하여 본건 건물 동측에 위치한 주 출입구 및 동측도로 기준 현황 1층에 소
재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

물건 비고

. 공부상 지1층이나 현황상 1층에 소재
. 재매각임 매수신청보증금 20%
. 하남건재로부터 2025.08.12.자 유치권신고 (40,150,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 이에 대해 신청채권자가 2025.8.14.자로 유치권 부존재 및 민형사상 법적조치에 대한 의견서를 제출함(2025.8.18. 추가기재)