나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52750 [1] 경기도 광주시 회덕동 173-94 단독주택 경매
경기도 광주시 회덕길68번길 59-5 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경52750(성남지원 경매8계). 감정가 1,247,046,820원, 최저가 299,416,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난합니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1) 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중입니다.
기호 2) 사다리형 완경사지로서, 주거용(제시외건물) 건부지로 이용중입니다.
기호 3) 부정형 완경사지로서, 나지 및 법면 상태입니다.
인접 도로상태
기호 1) 노폭 약 6미터 내외의 도로입니다.
기호 2) 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3) 지적도 및 현황 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
기호 2) 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
기호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건
본건 기호 2) 토지상에 사용승인을 득하지 않은 제시외건물(단독주택 지상2층 및 주차장 지하1층) 및 제시외수목 ㉠이 소재하고 있습니다.
- 본건 건물은 관할 지차체에 구두탐문결과 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물
로서 일반건축물대장이 발급되지 않는 상태로 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서를
기준하여 기재하고 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰
감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
- 차후 건축법상 적법한 절차 진행 후 사용승인을 득하여 일반건축물대장 생성시 기준
시점 현재 등기사항전부증명서상 면적과 다소 면적의 증감이 발생할 수 있는 바, 경매
진행 시 참고 하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
65%
2,723,038,778원
최근 6개월
17건
61%
2,063,207,510원
최근 12개월
23건
60%
1,752,933,855원
물건 비고
-일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함
-목록 2. 공부상 지목은 ’임야‘이나 현황은 주거용 건부지로 이용중임
-목록 4. 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
-목록 4. 건물에 대하여 주식회사 신세기건설이 2024.8.21. 유치권신고(공사대금 458,409,370원)가 있으나, 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재한다는 수원지방법원 성남지원 2025가합1414 확정판결(2025.10.21. 선고, 2025.11.8. 확정)이 제출됨.
