나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52750 [1] 경기도 광주시 회덕동 173-94 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52750 [1] 경기도 광주시 회덕동 173-94 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경52750
• 주소: 경기도 광주시 회덕길68번길 59-5
• 용도: 단독주택

성남지원 경매8계 2024타경52750 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길68번길 59-5 | 감정가: 1,247,046,820원 | 최저가: 427,737,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경52750 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 173-94

용도: 단독주택

감정가: 1,247,046,820원

토지면적: 918.00㎡ (약 277.72평)

토지지분: 756.0041㎡ (약 228.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 292.41㎡ (약 88.46평)

건물지분: 292.40999999999997㎡ (약 88.45평)

건물 제시외면적: 32.85㎡ (약 9.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOO

특이사항: 유치권 (신고 있으나 부존재 확정 판결)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함. 공부상 지목과 현황 불일치 (임야→주거용 건부지). 건물 사용승인 미필. 유치권 신고가 있으나 부존재 확정 판결 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 송정동에 위치하며, 광주시청 북서측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 무난합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

매각 대상에 제시외 건물 및 수목이 포함됩니다.

주식회사 신세기건설로부터 공사대금 458,409,370원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 신청채권자가 제출한 수원지방법원 성남지원 2025가합1414 확정 판결(2025.10.21 선고, 2025.11.8 확정)에 따라 해당 유치권은 부존재하는 것으로 확인되었습니다. 따라서 유치권 관련 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

토지의 경우, 기호 2번 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

건물의 경우, 건축법상 사용승인을 받지 않아 일반건축물대장이 발급되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 광주시청 인근에 위치하여 시청 관련 공공기관 및 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 종류의 주택들이 혼재되어 있으며, 근린생활시설 및 상업 시설은 차량 이동 시 광주시청 주변을 이용해야 접근성이 좋습니다.

교육 시설로는 차량 거리에 광주시 소재 초, 중, 고등학교들이 위치하고 있어 통학이 가능합니다.

본건 주변으로 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 환경 규제가 있는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축법상 사용승인을 받지 않은 건물: 이는 가장 큰 리스크 요인입니다. 적법한 사용승인을 받기 위한 추가 절차 및 비용이 발생할 수 있으며, 향후 재산권 행사(매매, 담보대출 등)에 제약이 따를 수 있습니다.

토지 이용 현황 및 지목 불일치: 기호 2번 토지의 경우 '임야' 지목이나 현황 건부지로 이용 중으로, 추후 지목 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

맹지 포함: 기호 3번 토지는 지적도 및 현황상 맹지로, 도로 접근성이 없어 독립적인 이용이 어렵거나 개발에 제약이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다수의 제한사항이 있어 토지 활용 및 개발에 제약이 많습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떻게 되는지 명확하지 않아 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주시청 인근에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

신고된 유치권은 법원 판결로 부존재 확인되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

그러나 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이 있다는 점이 가장 큰 단점이며, 이로 인해 추가적인 비용과 시간이 소요될 가능성이 높습니다.

토지 역시 맹지가 포함되어 있고, 다양한 용도 제한이 있어 토지 활용에 제약이 있습니다.

따라서 본 건은 꼼꼼한 법규 검토와 리스크 분석을 기반으로 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

광주시청 인근이라는 행정/업무시설 접근성.

넓은 토지 면적을 활용한 재건축 또는 증축 가능성 (단, 법규 준수 및 사용승인 획득 전제).

향후 광주시 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 기대.

(주의) 사용승인 미필 건물에 대한 법적/행정적 문제 해결 시 잠재적 가치 상승.

법원 정보

성남지원 경매8계