나이스옥션 법원경매 평택 2022타경683 [1] 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 주건축물제1동 자동차 관련시설 경매
경기도 평택시 안중읍 안현로 533 (주건축물제1동) (자동차 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경683(평택지원 경매2계). 감정가 32,646,379,000원, 최저가 32,646,379,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 '금곡사거리' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 "안중읍소재지 평택화양 도시개발구역" 등이 위치함.
교통상황
건부지 및 건축허가지 등 대부분 토지는 차량 진.출입이 가능하며, 인접한 지방도로변으로 "버스정류장"이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사 및 일부 급경사로 공부지목 "답"이나, 자연림 상태의 임야임. 기호(2,3) : 부정형의 완경사로 공부지목 "답"이나, 현황은 "묵전기타"임 기호(4,17) : 부정형의 저지(인접도로 대비) 및 완경사로서, 공부지목 "전"이나, 건축허가를 득하고, 철근콘크리트조 1층 기초 공사중의 토지임. 기호(5,13,20) : 부정형의 평지 및 완경사로 공부지목 "전, 답"이나, 현황 "묵전기타"임. 기호(6,15,16,19,25) : 부정형 평지로 공부 지목 및 현황 "도로"임. 기호(7~11,14) : 부정형의 평지로, 공부상 "잡종지"이나 현황 "상업용 건부지(자동차매매장, 근생시설 등) 및 부속토지임. 기호(12) : 부정형 완경사지로, 공부지목 "전"이나, 현황 "묵전기타"임. 기호(18) : 부정형 저지로 공부 지목 임야이나 현황 "묵전기타"임. 기호(26) : 삼각형 평지로 공부 지목 "임야"이나, 현황은 "잡종기타"임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접 개발허가지 경유 진출입 가능함. 기호(2,3,4,17) : 허가지로 인접 단지내 도로와 접함. 기호(5,13,20) : 지적도상 맹지이나, 본건 건부지 경유 차량 등 진출입 용이함. 기호(6,15,16,19,25) : 단지내 도로임. 기호(7~11,14) : 상업용 건물 건부지로 인접 단지내 도로와 접함. 기호(12) : 지적도상 맹지이나, 인접 건부지 경유 진.출입 가능함. 기호(18) : 본건 인접지보다 저지로 도보진입 가능함. 기호(26) : 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3,6~8,11,12,14~20,25) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(4,9) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5,13) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(10) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(26) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
제시목록 외의 물건
일련번호4, 7(학현리9-3, 9-45)지상으로, 구조 견고한 철근콘크리트조 &quot;제시외 구조물 (기호ㄱ)&quot; 소재함.
공부와의 차이
등기부, 토지대장, 현황 차이 있음.(P6,7) 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
의견란 참조(P2, 3).
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호21) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호22) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호23) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호24) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 사이딩 메탈판넬 등
이용상태
기호 21, 23 : 자동차관련시설(매매장) -- 기호 22 : 소매점 및 정비공장 ㅣ 전체 &quot;공실상태&quot;임. 기호 24 : 세차장 --
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지, 스프링쿨러, 조명설비(기호21, 22 건물), 오수처리시설 등
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
등기부와 건축물관리대장상 건물의 소재지번, 용도 등에서 일부 상이함.(P33 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
의견란 참조(P2,3).
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
84%
183,472,843원
최근 6개월
9건
84%
187,721,472원
최근 12개월
12건
71%
152,341,104원
물건 비고
1.일괄매각.
2.목록1,2,3,5,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람.
3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음.
4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음.
5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실이 있음.
6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨.
7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42 위지상에 소재함.
8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수되었고, 2025.3.27.자로 수원지방법원 평택지원 2024가단50535 유치권 부존재 확인의 소로 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 판결문 제출됨.
