나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62672 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 9층101-928호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62672 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 9층101-928호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경62672 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410, 9층101-928호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 54,743,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62672 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 9층 101-928호

용도: 오피스텔

감정가: 228,000,000원

토지 면적: 6.90㎡ (약 2.09평)

건물 면적: 27.62㎡ (약 8.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 장OO

주의사항: 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, "하남종합운동장" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다. 도보 약 10~15분 거리에 지하철 5호선 미사역이 위치해 있으며, 버스정류장도 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 향후 지하철 9호선 연장 사업이 계획되어 있어, 미래 교통 편의성은 더욱 증대될 전망입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 현재 소유자는 정OO, 채권자는 장OO입니다. 해당 건물인 '미사강변 오벨리스크'는 2020년 11월에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 추가적으로 인수해야 할 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전, 법원 집행관 현황 조사, 등기부등본, 건축물대장 등을 면밀히 검토하여 정확한 권리 분석을 수행하는 것이 필수적입니다. 또한, '재매각' 물건이므로 이전 입찰에서 유찰되거나 계약이 해제된 구체적인 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치한 미사강변도시 중심 상업지역에 속해 있습니다. 단지 내 '미사강변 오벨리스크 리버스퀘어'와 같은 자체 상업시설이 있어 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에는 다양한 상업, 문화, 여가 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보 잠재력이 높습니다. 하지만, 하남 미사강변도시의 경우 상가 공급 과잉으로 인해 높은 공실률이 지속적으로 나타나고 있다는 분석이 다수 존재합니다. 일부 지역에서는 상가 공실률이 50%에 달하기도 하며, 임대료 수준 또한 경기 평균보다 높은 것으로 파악됩니다. 이러한 상권의 특성은 오피스텔의 임대 수요 및 안정적인 임대 수익 확보에 부담 요인으로 작용할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 9층에 위치하며, 2020년 11월에 준공되었습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재, 내벽은 몰탈위 페인트 및 타일, 창호는 알루미늄 강화유리창으로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 공동현관 보안, 지하주차장 등의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 하남종합운동장, 미사호수공원, 경정공원 등 녹지 및 체육 시설이 풍부하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 미사중앙초등학교 등 교육시설 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '재매각' 물건이라는 점입니다. 이는 이전 낙찰 과정에서 발생한 문제(명도 저항, 권리 관계 문제 등)가 있음을 시사하므로, 그 원인을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 미사강변도시의 높은 상가 공실률은 해당 오피스텔의 공실 장기화 위험을 높일 수 있으며, 이는 임대 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 미사역과 가까운 역세권에 위치하며, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 풍부한 주변 생활 인프라와 함께 미래 교통 호재(9호선 연장)는 긍정적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 하남 미사강변도시의 전반적인 상가 공실률 문제가 오피스텔 임대 시장에도 영향을 미칠 수 있으며, 재매각 및 임대 관계 미상이라는 불확실성 요인을 반드시 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 시장 상황 및 개별 물건의 리스크를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 접근한다면 안정적인 투자 기회를 모색해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지:** 지하철 5호선 미사역 도보권으로, 향후 9호선 연장 시 강남 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

* **최신 건물:** 2020년 준공으로 신축급 컨디션을 유지하고 있어, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* **지역 개발 잠재력:** 하남시는 지속적인 개발 호재를 바탕으로 높은 지가 상승률을 기록한 지역으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **합리적 낙찰가:** '재매각' 물건 특성상, 시장 시세 및 권리 관계 등을 종합적으로 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계