나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62054 [1] 경기도 광주시 신현동 523-13 백일홍하우스에이 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62054 [1] 경기도 광주시 신현동 523-13 백일홍하우스에이 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경62054 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 243-5, 2층 202호 (신현동,백일홍하우스에이) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 16,471,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경62054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62054 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 523-13 백일홍하우스에이 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 53.75㎡ (약 16.26평)

건물면적: 47.65㎡ (약 14.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등으로 보아 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로, 사용승인일자는 2012년 4월 12일입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호는 플라스틱 샤시 이중창으로 되어 있습니다.

이용상태

다세대주택(방 3, 욕실 2, 거실 및 주방 등)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본 건의 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "신현3리복지회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 이는 생활 편의 시설과의 접근성이 양호함을 시사하며, 동시에 주거 환경으로서의 쾌적성도 기대할 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이전과 함께 기존의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다. 채권자 정보가 기재되어 있으나, 정확한 채권 및 채무 관계, 추가적인 권리 변동 사항은 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 지역은 주거용 건물이 밀집한 지역으로, 부근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 광주시에서는 수요응답형 버스(광역콜버스) 등을 운영하여 대중교통 편의를 제공하고 있으며, 이는 신현동 지역에서 양재역까지 연계될 수 있어 서울 접근성을 일부 개선할 수 있습니다. 주변 편의시설로는 복지회관이 인근에 위치하고 있으며, 유사한 건물들의 후기에는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 의견이 있습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점이 언급되기도 했습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2012년으로, 준신축에 해당하나, 일부 유사 건물 후기에서 겨울철 단열이나 방음, 엘리베이터 유무 등에 대한 아쉬움이 언급된 바 있어, 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리구역, 가축사육제한구역, 특별대책지역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현재 용도인 다세대주택으로서 건부지로 이용 중이므로 직접적인 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물(2012년 준공)이며, 주거 환경과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 실수요자나 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 주차 공간 협소 가능성, 일부 건물 노후화 관련 사항 등은 사전 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 다세대주택으로서, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 광주시 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. 실거주 목적이라면, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계