나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61891 [1] 경기도 광주시 목현동 238-46 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61891 [1] 경기도 광주시 목현동 238-46 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경61891 | 소재지: 경기도 광주시 이배재로 325-29, 3층302호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 32,242,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 성남지원 2024타경61891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61891 (1)

소재지: 경기도 광주시 목현동 238-46 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000원

토지면적: 27.55㎡ (약 8.33평)

건물면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 4층건 다세대주택 3층 302호

내부마감: 외벽 치장벽돌쌓기, 내벽 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호 하이샷시 이중창

설비내역: 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관 보안설비 등

토지 형상: 북측 하향 완경사지를 평지 조성한 세장형 토지

도로상태: 본건 서측 및 동측으로 폭 약 4-6미터 도로에 각각 접함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 전원주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 서측과 동측으로 약 4-6미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 경매로 진행되는 물건은 일반적으로 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리가 최소화되지만, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거지, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼합된 지역입니다. "목현교" 인근으로 일부 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상권보다는 지역 내 수요를 충족시키는 근린상가 위주의 상권일 가능성이 높습니다. 주변의 개발 계획(도시관리계획, 지구단위계획 등)은 향후 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 4층 다세대주택 중 3층 302호입니다. 내부적으로는 기본적인 생활 편의 시설(위생, 난방, 소방, 보안 등)이 갖추어져 있습니다. 면적은 전용면적 기준 약 7.39평으로, 소형 주거 공간으로 활용될 수 있습니다. 주변에 다양한 용도의 토지가 혼재해 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대하기보다는, 실용적인 주거 공간을 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 또한, 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재해 있어 소음, 분진 등 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 규제를 받고 있어 향후 토지 이용이나 건물 신축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가와 소형 면적이 특징입니다. 주변 환경은 주거, 상업, 공업 용도가 혼합되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리관계 및 임대차 여부에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 주변 환경의 잠재적 리스크 요인도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적과 낮은 감정가를 바탕으로, 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. 명도 문제 해결 및 임대 수익 창출 가능성을 타진해볼 필요가 있습니다. 또한, 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정된 점을 감안할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 살펴볼 수 있습니다. 다만, 다양한 환경 규제 및 주변 혼재된 토지 이용은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계