나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62375 [1] 경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62375 [1] 경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경62375 | 소재지: 경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-85, 3층301호 (삼동,엠포빌리지) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경62375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62375 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 65.88㎡ (약 19.93평)

건물면적: 57.20㎡ (약 17.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 광주시 삼동에 위치하며, "뉴서울CC" 골프장 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 골프장 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보를 바탕으로 할 때, 경매 절차상 특별히 인수해야 할 권리관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 권리 분석은 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 지역은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근 골프장과의 연계성 또한 지역 상권의 특징으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층부터 지상 4층까지 구성된 건물 중 제3층 제301호입니다.

2017년 8월 24일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

내외부 마감은 시멘트몰탈 위 페인트, 하이샷시 이중창 등으로 되어 있습니다.

도시가스 중앙난방 시스템, 상하수도, 위생 설비 및 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 관련 법규로 인해 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

다수의 토지이용계획상 제한사항으로 인해 향후 토지 활용에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역이므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2017년 준공된 신축급 다세대주택으로, 물리적인 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

강제경매 물건으로 권리 관계 자체는 명확할 것으로 보이나, 명도 절차에 대한 면밀한 사전 준비가 요구됩니다.

가장 큰 고려 사항은 토지이용계획상의 다양한 제한사항이며, 이는 투자 시 잠재적 가치 상승 및 활용 방안에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 주택으로 즉시 거주 또는 임대가 가능하여 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 광주시의 지역 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계