나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61303 [1] 경기도 광주시 능평동 119-24 에코앤뷰 105동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61303 [1] 경기도 광주시 능평동 119-24 에코앤뷰 105동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경61303 | 소재지: 경기도 광주시 오포로171번길 17-56, 105동 2층202호 (능평동,에코앤뷰) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 10,856,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경61303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61303 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 119-24 에코앤뷰 105동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 45.66㎡ (약 13.81평)

건물면적: 55.34㎡ (약 16.74평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 손OO

사용승인일: 2014년 12월 17일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 광주시 능평동은 일부 지역이 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 손OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매입니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자(예: 유치권, 선순위 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 상세한 권리 분석 및 현황 조사를 통해 추가적인 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변에 능평초등학교가 위치하고 있어 기본적인 학군 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일부 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 임야 등 자연녹지 지역과 인접하여 주거 환경은 비교적 쾌적할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 능평초등학교가 있으며, 도보로 통학 가능한 거리에 위치합니다. 대중교통 이용이 가능하여 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 일부 이용 가능하며, 좀 더 폭넓은 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용계획 및 제한: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 관련: 주변 지역에 대해 혐오시설(화장장, 쓰레기 소각장 등) 설치 관련 지자체 간 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건지 직접적인 영향 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 능평초등학교 인근에 소재하여 기본적인 학군 수요가 있으며 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 2억 6천 9백만 원으로, 제시된 면적 대비 적정 가치를 평가해야 합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한, 주변 개발 이슈 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 학군 접근성: 능평초등학교와 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

2. 향후 발전 가능성: 광주시 능평동은 분당 및 판교 배후 지역으로 성장 잠재력이 있는 지역이며, 도로 확포장 등 도시 기반 시설 개선 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 시세 차익 및 임대 수익: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대하거나 임대 수익을 통해 투자 회수 기간을 단축할 수 있습니다. (단, 임대차 현황 확인 및 시장 조사 필수)

법원 정보

성남지원 경매8계