나이스옥션 법원경매 성남 2024타경60041 [1] 경기도 광주시 신현동 821-11 뜨레아미 106동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경60041 [1] 경기도 광주시 신현동 821-11 뜨레아미 106동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경60041 | 소재지: 경기도 광주시 신현로 12-126, 106동 3층302호 (신현동,뜨레아미) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 18,563,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경60041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경60041 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 821-11, 뜨레아미 106동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 322,000,000원

토지 면적: 78.30㎡ (약 23.69평)

건물 면적: 69.49㎡ (약 21.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕(평지붕, 일부 경사지붕) 지하 1층/지상 4층 중 제3층 제302호 다세대주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로 약 6미터 도로와 접해 있습니다. 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, '재매각' 물건이라는 점은 특이사항입니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 임대차 관계 등은 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 신현동 일대는 신축 다세대 및 연립주택 단지가 형성된 주거 중심 지역입니다. 단지 내 또는 인근으로 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의를 어느 정도 충족할 수 있습니다. 다만, 대규모 쇼핑 시설이나 종합 병원 등은 차량을 이용해야 접근 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 최근 몇 년간 신현동 지역은 수도권 신도시 개발과 연계되어 주거 단지 공급이 꾸준히 이루어지며 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 신현초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가구의 통학이 용이합니다. 대중교통 이용이 가능한 점, 주변 환경이 비교적 쾌적한 점 등은 생활 편의 측면에서 긍정적입니다. 다만, 문화, 여가, 의료 등 편의 시설에 대한 접근성은 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되거나 매수인에게 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 이로 인해 매수 후 법적 분쟁, 명도 지연 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 재매각 사유를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 명확하지 않아 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 신현동에 위치한 뜨레아미 다세대주택 경매 물건입니다. 신현초등학교 인근에 위치하며 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, '재매각'이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 주변 시세 및 재매각 사유를 종합적으로 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 신현동이라는 비교적 신흥 주거 지역에 위치하며, 아파트 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 재매각 사유를 명확히 파악하고, 주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 고려한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 교통 및 학군 등 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

법원 정보

성남지원 경매8계