나이스옥션 법원경매 여주 2023타경5149 [1] 경기도 이천시 마장면 장암리 149-5 1동 OOOOOO 공장 경매

경기도 이천시 마장면 서이천로 556, 1동 OOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5149(여주지원 경매3계). 감정가 2,187,127,250원, 최저가 525,129,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 5149 [1]
소재지경기도 이천시 마장면 장암리 149-5 1동 OOOOOO
도로명주소경기도 이천시 마장면 서이천로 556, 1동 OOOOOO
용도공장
매각기일2025.10.15
관할법원여주지원 경매3계 (031-880-7447)
이용제한(포함)임업용산지, (포함)수질보전특별대책지역, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)농림지역, (포함)자연보전권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (접함)계획관리지역, (저촉)역사문화환경보존지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, 농림지역, 자연보전권역, 임업용산지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)자연취락지구, 성장관리계획구역
경기도 이천시 마장면 장암리 149-5 1동 OOOOOO 공장 경매 물건 이미지

면적

토지면적21,264.90㎡ (6,432.63평)
건물면적4,435.64㎡ (1,341.78평)

금액

감정가2,187,127,250원
최저가525,129,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금52,512,900원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.12 2,187,127,000원 유찰
2차 2025.04.16 1,530,989,000원 유찰
3차 2025.05.21 1,071,692,000원 매각
3차 2025.05.28 - 최고가매각허가결정
3차 2025.07.02 - 미납
3차 2025.07.23 1,071,692,000원 유찰
4차 2025.09.03 750,184,000원 유찰
5차 2025.10.15 525,129,000원 매각
5차 2025.10.22 - 최고가매각허가결정
5차 2025.11.27 - 납부<br />(2025.11.27)
5차 2026.01.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2023.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경
기호(1-3) : 본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 <목리교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1-3) : 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등을 고려시 제반교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1-3) : 인접 토지 및 도로 대비 경사지로서 대체로 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1-3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3) : 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1-3) : 본건 기호(1-3) 토지상에 자생하는 활잡목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
기호(4-7) : 본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 <목리교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(4-7) : 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등을 고려시 제반교통상황은 다소 불편함.
건물의 구조
기호(4-7) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건내 제1층 제102호, 1층 108호, 3층 302호, 3층 303호로서,

외벽 : 커튼월, 석재, 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 판넬, 내부인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 강화유리, 샷시 등 마감임.
이용상태
기호(4,5) : 공장(저온창고)임.
기호(6) : 공장(작업장 등)임.
기호(7) : 공장(식당 등 )임.
설비내역
기호(4-7) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉동/냉장설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호(4-7) : 부정형 토지로, 공장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호(4-7) : 본건 서측으로 노폭 약 20m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
장암리 149-5 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.


장암리 146-6 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.


목리 43-2 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
공부와의 차이
기호(6 : 302호) : 건축물 대장상 현황도면의 내부구조와 현황내부구조가 일부 상이한바 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 55% 973,815,200원
최근 6개월 9건 64% 973,281,367원
최근 12개월 22건 65% 1,096,586,923원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구포함, 기계·기구 중 다진마늘포장기, 중량선별기는 소재불명임
3. 목록1,2,3 지분매각이며, 지적도상 맹지임
4. 목록6은 건축물대장상 현황도면의 내부구조와 현황내부구조가 일부 상이함
5. 재매각임. 매수신청보증금 30%