나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51580 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 2253 성남동오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-09-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51580 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 2253 성남동오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경51580 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 광명로 81-4, 3층303호 (성남동,성남동오피스텔) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 5,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경51580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경51580 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 2253 성남동오피스텔 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지면적: 9.51㎡ (약 2.88평)

건물면적: 21.93㎡ (약 6.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양OO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치하며, 주변으로 아파트, 주택, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 모란역 및 수진역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 성남종합운동장이 북측 인근에 위치하여 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건에는 선순위 임차권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리이므로, 상세한 권리 분석 및 추가 조사를 통해 인수 여부와 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

성남동 지역은 성남 구도심에 해당하며, 모란역과 수진역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔의 경우 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 종합병원(서울주병, 제일병원 등) 및 대형마트, 재래시장(모란시장) 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 성남동은 성남시청, 경찰서 등 관공서가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 성남종합운동장, 단대공원, 희망대공원 등이 인근에 위치하여 여가 및 휴식 공간을 이용하기 좋습니다. 지하철 8호선 및 수인분당선을 이용할 수 있는 모란역과 수진역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

선순위 임차권 존재로 인한 인수 및 명도 관련 위험이 있습니다. 또한, 2-3미터의 좁은 도로에 접해 있어 주차 및 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전구역, 제한보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상, 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성남 구도심의 중심지 중 한 곳에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하고 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 다만, 선순위 임차권이라는 명확한 권리 분석 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가가 6천만 원대로 비교적 낮은 금액으로, 권리 분석 및 명도 리스크를 잘 해결할 수 있다면 소액 투자의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 생활 인프라 : 모란역, 수진역 역세권에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 다양한 상업시설, 관공서, 공원 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 소액 투자 가능성 : 감정가 6천만 원대로, 소액으로 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

3. 지역 발전 잠재력 : 성남 구도심 재개발 및 도시 재생 사업 등 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

4. 업무시설(오피스텔) 수요 : 주변 상업 및 업무시설 발달로 인한 직장인 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석이 반드시 필요합니다. 모든 결정에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계